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新築!新築!新築!

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    男もすなる不動産投資といふものを


    女もしてみむとてするなり


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新築!新築!新築!


☆2020年2月20発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。



私が経験した「新築乱立」をレポートし


「空室」および「修繕」についてまとめました。



「仁義なき新築乱立 仁義なきリフォーム請求」


【パソコン閲覧用】

https://mailzou.com/get.php?R=108575&M=25048


【スマホ閲覧用】

https://mailzou.com/get.php?R=108607&M=25048



ゆめたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです。


http://bit.ly/yumetaka-history


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■本文

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私は自分の所有する物件の周辺で


「アットホーム新着お知らせメール」


を登録しています。



売買物件と賃貸物件の両方を登録して


周辺の状況をチェックしているのです。



そして1~3月は


賃貸物件の繁忙期になりますので


賃貸物件の新着が増えて賑やかになります。



そしてある日!


私の第1号物件の周辺で


賃貸物件の新着お知らせメールが


50件になっていたのでした!



「ご、ごじゅっけん?これは一体なに?」



調べてみると、大型新築RCマンションが


賃貸の募集を開始していたのでした。



住所を調べてみたのですが


たしかあの辺りは


あまり良い場所ではないのです。



確認のために見に行ったのですが


正直言って


「こんな所に建てるなんて・・・。」


と思いました。



しかしマンションを建てた人は


満室を目指して賃貸募集活動をするはずですので


「仁義なき戦い」が始まるかもしれないと思いました。



ところで


この新築大型RC物件を見に行く道の途中で


別の新築大型RC物件が建つ予定であることを


知りました。



こちらのマンションは立地が良いのですが


それでもあまりの大きさに


「こんなに入居者さんを集められるのかな?」


と思いました。



そして私は先日


確定申告のために税務署まで行ったのですが


その道の途中でも


新築賃貸物件が建設されていたのでした。



また私は少し前に、2か月のうちに


新築アパートが4棟建った事をレポートしました。



「仁義なき新築乱立 仁義なきリフォーム請求」


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【スマホ閲覧用】

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実はこの日


この物件の周辺の賃貸物件新着お知らせメールも


30件あったのでした。



そして調べてみると


また新築物件が登場していたのでした



私は、これはもはや


新築乱立の異常事態だと思いました。



おそらく、融資がドンドン出ていた


2017~2018年まで土地を取得して


2019~2020年がアパート完成のピーク


2020~2021年がマンション完成のピーク


という事なのだと思います。



これで私は


今年来年の物件取得は


戸建てだけにしておこうかな。


と思いました。



あるいは今年と来年で


測量不要で買った物件の測量を行って


将来への地固めをしておこうかな。


と思ったのでした。



今回は


「新築!新築!新築!」と題して


私の所有物件の周囲の状況をレポートして


自分の推測を書きました。



投資は自己責任ですが


今回の内容が、ご参考になりましたら


以下を応援いただければ幸いです。


http://bit.ly/yumetaka-ranking


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■情報紹介

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『現役不動産管理会社社員がお伝えする


 空室をゼロにする方法!』


https://mailzou.com/get.php?R=75069&M=25048



所有物件の空室に困っていませんか?



空室は害以外何物でもないので


担当戸数1200室、入居率99.3%の


現役管理会社社員が


あっという間に満室にする手法をお伝えします!



空室があっても利益は一円も生み出しません。



現役管理会社社員が日頃実践している


賃貸業者の付き合い方から


インターネット対策まで


空室対策の方法をお伝えしていきますので


実践し満室にして


ストレスのない大家ライフを満喫して下さい!



私も改めて、このレポートを読んでみたのですが


現役不動産管理会社社員さんが作っただけあって


とてもよくまとまっていると思いました。



この時期の空室対策は大切ですので


目を通しておかれた方が良いと思います。


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■永遠の名曲シリーズ

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TSUNAMIサザンオールスターズ


https://www.youtube.com/watch?v=8Qh5jDOqHnA



今回は本文で


「新築!新築!新築!」と題して


新築物件が乱立した事を書きました。



私としては、これは


「津波」が押し寄せたように感じましたので


TSUNAMI


をご紹介する事にしました。



風に戸惑う 弱気な僕


 通りすがる あの日の幻影。」



私も新築乱立を目の当たりにして


弱気になってしまったのでした。



「見つめ合うと 素直に お喋り できない


 津波のようなわびしさに


 アイ・ノウ おびえてる。」



私も津波のような新築乱立におびえて


素直にお喋りができなくなってしまったのでした。



「めぐり逢えた ときから 魔法が 抜けない


 鏡のような夢の中で


 思い出は いつの日も 雨。」



物件にめぐりあっても


魔法のように魅入られてしまってはだめですよ。


夢の中の思い出にした方がいいですよ。



この曲は大ヒットして


2000年の年間チャート第1位になったそうです。



しかし2011年の東日本大震災の際に


津波によって多くの方が犠牲になったため


現在は、演奏自粛になっているそうです。



だからこの曲は


みんなが知っているにも関わらず


ある意味で「幻の名曲」なのですが


いつまでも伝えられる、永遠の名曲だと思います。


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■編集後記

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先日、家族4人で食事に行きました。



お店に入って


みんなそれぞれメニューを見て


注文を決めました。



私は、メニューの写真を見て


「あっ、これいい!食べてみたい!」


と思って注文をしました。



ところが、持ってこられた食べ物が


メニューの写真とあまりに違いました。



思わず、メニューの写真と実物を比べて


視線が2~3往復してしまいました。



そして


「だまされた・・・。」と思いました。




不動産投資においては


借入れ金利と物件の利回りの差を


「イールドギャップ」と呼びますが


食事(eat)の際のメニューと実物の


「イートギャップ」は


勘弁してほしいと思いました。



でも味は、そこそこ美味しかったのでした。



また子供たちが2人とも


「美味し~い!」と言って


元気に食べてくれたのが


本当に何よりでした。


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■おわりに

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最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を


大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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女もしてみむとてするなり


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