ゆめたか大家のプロフィール - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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ゆめたか大家のプロフィール

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり

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■ゆめたか大家よりご挨拶

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。



初めのご挨拶として


ゆめたか大家の「自己紹介」と「今までの道のり」


を書かせていただきます。



私はいわゆる「給与労働者」です。


でもインターネットでいろいろと調べものをしているうちに


「不動産投資」をしてみようと思うようになりました。



そして2012年4月に東京都葛飾区で


1420万円のアパートを買いました。



2Kが2部屋だけの築34年の木造アパートですが


駅から徒歩3分という好立地でした。



この物件の購入に当たっては


途中で売主が不動産業者から個人に代わってしまったので


瑕疵担保責任の件につき川崎大家さんに助けを求め


「起死回生の一手」につながる


アドバイスをいただいたのでした!



また物件購入資金については日本政策金融公庫にて


ほぼフルローンとなる1400万円の融資を受けました!


これは「5000万先生」が保証人になって下さったのが


大きかったと思っています。



以上、私が購入した物件の


買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです(連載第0号~第60号)。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate



「不動産取得編」では


「日本政策金融公庫について勉強になりました!」


という感想を頂きました。



そして不動産を取得してからしばらくすると


「不動産取得税」の支払い通知が来ますが


私は楽天カード(JCB)とnanacoカードの組み合わせによる


不動産取得税のお得な支払いに挑戦しました。



しかし楽天カード(JCB)とnanacoカードのシステムは


とても複雑でした。



そこで連載を行って


お得な支払いのための手順をまとめたのが


「楽天・nanacoカード編2014年2月改訂版」です。


(連載第61~84号、129~136号、182~192号)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb



この改訂版では


固定資産税や自動車税のお得な支払い方法


ガソリンのお得な入れ方


金券ショップ、QUOカード、Tカード、漢方スタイルクラブカード


ヤフーオークションと楽天のお得な利用法について


内容を追加しています。



楽天ダブルポイントクラブが


2014年8月で終わってしまったので


現在は有効性も半減なのですが


それでも「節約法」の勉強にはなると思います。



そして不動産からの収入は毎年


「確定申告」をしなくてはいけません。



私は物件の規模が小さいので(家賃収入が少ないので)


税理士さんに頼むことができませんでした。



このため仕方なく自分で勉強をする事になるのですが


不動産の税務の情報は


「法人」もしくは


「個人」の「事業的規模(5棟10室以上)」


を対象としているものが多く


「個人」の「業務的規模(5棟10室未満)」


に関する情報はあまり見当たりませんでした。



そこで連載を行い、確定申告の基礎をまとめたのが


「収支管理・確定申告編1」です。


(連載第85号~第102号)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



「収支管理・確定申告編1」では


基礎的な事しか書いてありませんが


それでも「勉強になりました!」という感想を頂きました。



「収支管理・確定申告編1」の最後では


「10億マンション税理士」さんと


「売り上げ20億円社長」さんのお話を収録したのですが


この部分についても多くの方から感想を頂きました。



ところで不動産は購入するときに諸費用がかかります。


1000万円の物件を購入する際は


80~100万円の諸費用がかかってしまうのです。



この諸費用は税務処理することになりますが


その詳細および節約方法について連載を行い


「収支管理・確定申告編2」としてまとめました。


(連載第104号~第128号)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



連載中に大激論となった


「売買契約書のコピーによる印紙税折半」については


特に詳細な記述を行いました。



「収支管理・確定申告編2」では


「私も自分で登記をやってみます!」


という感想をいただきました。



そしていよいよ「確定申告」の本番です。


確定申告では「不動産所得」を申告するのですが


不動産の収入-不動産の経費=不動産所得です。



だから「不動産の収入」と「不動産の経費」がわかれば


「不動産所得」が計算できることになります。



このうち「不動産の収入」についてまとめ


さらに所得の分散による節税法について調べ上げたのが


「収支管理・確定申告編3」です。


(連載第137号~第181号)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return3



連載の最後には「名義変更」「借地関係」「同一生計」


を上手に活用した節税法についてまとめました。



また所得税のみならず


住民税、健康保険料、年金保険料についても


詳しく調べたのですが、この部分は多くの方より


「勉強になりました!」という感想をいただきました。



次に「不動産の経費」についてまとめ


特に「修繕費」と「資本的支出」の区別および税務と


「建物価格」と「減価償却」について調べたのが


「収支管理・確定申告編4」です。


(連載第194号~第244号)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



「修繕費」の部分と「減価償却」の部分は


かなりのページ数を費やしたのですが


この部分は多くの方より


「勉強になりました!」という感想をいただきました。



最後には「節税」と「融資」の関係について調べ


また税制を勉強して良かった事として


「グレーゾーン百裂拳にて確定申告?」


を書きました。



このようにして


「確定申告」と「節税」について勉強した私ですが


その後、多くの税理士さんが節税とのセットで


「小規模企業共済」を紹介している事を知りました。



そこで「小規模企業共済」ついて調べたのですが


小規模企業共済に関するインターネット上の情報は


90%以上が不十分であったり


間違っている事がわかりました。



このため私は何度も小規模企業共済に問い合わせて


「小規模企業共済編」を書き上げたのでした。


(連載第272号~第282号)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-mutual-aid



そして他には書かれていない


小規模企業共済の


とてもお得な活用法を見つけたのでした!



「小規模企業共済編」につきましても


「勉強になりました!」という感想をいただきました。



このように、私はブログとメールマガジンにて


「不動産にまつわる情報全般」につき


連載を行っています。


(ブログ)

http://yumetaka365.blog.fc2.com/


(メールマガジン)

http://archive.mag2.com/0001569235/index.html



本文では以上の連載を行っておりますが


情報紹介では不動産に役立つと思われるものを紹介し


また編集後記では


「子育て日記」や「日々の雑感」を書いています。



2015年7月の時点での


メールマガジンの読者数は以下の通りです。



・「まぐまぐ版」約140部

http://www.mag2.com/m/0001569235.html


・「独自配信版」約3000部

http://bit.ly/yumetaka-original



また皆様の応援により


ブログランキングで1位になることもできたのでした!


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-41.html



多くの方々に支えられて連載を続け


ここまで来る事ができました。


皆様には心より感謝しております。



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。



それではブログやメールマガジンにて


皆様とお会いできるのを楽しみにしております!


ゆめたか大家


―――――――――――――――――――――――――


男もすなる不動産投資といふものを


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発行者 ゆめたか大家


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コメント
非公開コメント

超ためになる記事満載ですね

はじめまして
すごくディープで専門的なノウハウ書いてあって、参考書よりためになります。
また過去記事しっかり読ませてもらいます。
ありがとうございます。

2013-09-05 01:37 | from 仲介&戸建て大家しん | Edit

過分なコメントをありがとうございました

仲介&戸建大家しん様

過分なコメントをありがとうございました。

私は2Kが2部屋だけの小さなアパートの弱小大家ですので、税理士さんにお願いする費用もなく、自分で確定申告をしなくてはいけないので、勉強しながらブログを書いている次第です。

私は素人ですので、お気づきの点がありましたら、ご指摘いただければ嬉しく思います。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

2013-09-05 06:45 | from ゆめたか大家

はじめまして

スゴい人を見つけてしまいました。

私は今年アパート購入した新米大家です。
ゆめたかさんのブログを読んで色々勉強させて頂きます。
宜しくお願いします。

2013-12-14 11:38 | from もみのり子 | Edit

のり子様の方が勉強していらっしゃいますね

コメントをありがとうございました!

のり子様のブログを読ませていただきましたが、宅建の資格に合格され、とても勉強されている方だなあと思いました。

のり子様のアパートは立派ですね!私のアパートなんか築34年の木造です。いつ水道管が破裂するかと、びくびくしています。

こんな私ですが、今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます!

2013-12-14 18:39 | from ゆめたか大家

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