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家賃53700円で45平米の一戸建て!

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり


        ~収支管理・確定申告編~

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■家賃53700円で45平米の一戸建て!


20111日発行

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本文

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今回は


「収支管理・確定申告編」の連載をお休みして


不動産屋さんとのお話を書こうと思います。


東京都葛飾区でのお話です。



「ゆめたか大家さん!世の中、間違ってます!」


「どうしたんですか?」


「ある生活保護の人に、部屋を案内したんです。


 単身者の生活保護なので


 家賃の上限は53700円なのですが


 それでも45平米の部屋があったんです!」



東京都の生活保護の方では


単身者の家賃の上限は53700円で


家族での家賃の上限は69800円です。


http://seikatuhogo.info/archives/1247



「こちらは不動産屋なので


 部屋を案内して入居が決まったのですが


 家賃は私たちの税金から払われる訳ですよね?」


「そういう事ですよね。」


「それなのに45平米の部屋だなんて・・・。


 こっちは必死で住宅ローンを組んで


 必死になって住宅ローンを払ってるのに!


 世の中!間違ってます!!」



言いたい事は、よくわかるなあと思いました。



しかし東京都葛飾区に


家賃53700円で45平米だなんて


そんな物件が本当にあるのかな?


と思って、探してみました。



私がよく使うアットホームにて


東京都葛飾区で検索しました。



そして家賃を50000~55000円に設定して検索しました。


すると約600物件がヒットしました。



しかしほとんどがワンルームや1Kでした。


そこで面積を40平米以上にして検索してみました。


それでも13物件がヒットしました!


しかしよく見ると重複があり、実際は4件でした。



しかしそれでも


東京徒葛飾区において


50000~55000円の家賃で


40平米以上の部屋は存在したのです!


すごいなあと思いました。



(物件1)


家賃53000円、41平米、バス10分および徒歩1分


http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6954237239/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple



この物件が最安値でした。


しかし駅からバス10分なので


バスがなくなってしまったら


徒歩かタクシーになってしまいますので


ここがこの物件の問題点だと思いました。



(物件2)


家賃53700円、45平米、徒歩5分


http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6954643528/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple



この物件はなんと家賃53700円です!


これには思わず笑ってしまいました。



しかし


53700円で45平米の物件があるというというのは


本当だったのです!


しかも駅から徒歩5分だなんて、すごいと思いました。


さらにこの物件は一戸建てでした。



この物件にはお風呂がないそうですが


歩いて2分の所に「銭湯」があり


また歩いて4分の所に葛飾区の施設があり


55歳以上であればお風呂が無料だそうです。



(物件3)


家賃54000円、共益費3000円、41平米


徒歩37分、バス15分および徒歩1分


http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6954808490/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple



この物件は家賃54000円ですが


共益費が3000円です。


だから合計で57000円です。



また駅から徒歩37分、バス15分および徒歩1分


なので、ここが問題点だと思いました。



(物件4)


家賃55000円、共益費3000円、40平米


徒歩45分


http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1027348608/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple


この物件は家賃55000円ですが


共益費が3000円です。


だから合計で58000円です。



そして駅から徒歩45分とだけ書いてありました。


この物件は、バス便もないのかもしれません。



こうなってくると、いわゆる地方物件と同じく


国道へのアクセスなどが大切になってくるのかもしれませんね。



今回は不動産屋さんの話を基に


物件検索をしてみました。



東京都葛飾区であっても


53700円で45平米の物件があるというのは


本当だったのでした。



それにしても「53700円」という家賃設定はあからさまで


思わず笑ってしまいました。



大家さんや不動産屋さんも


ターゲットを考えた上で


いろいろと工夫をしているのでしょうね。



それでは次回は


「収支管理・確定申告編」の連載に戻ります。



以下、次号に続きます。


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編集後記

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最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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