第236号 「その他の経費」8項目(前半)の説明 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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第236号 「その他の経費」8項目(前半)の説明

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり


        ~収支管理・確定申告編~

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236 「その他の経費」8項目(前半)の説明


20111日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。



ゆめたか大家のバックナンバーが好評公開中です!


以下は全て、200ダウンロードを突破しています!



『収支管理・確定申告編1』


個人の業務的規模の確定申告の基礎です。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



『収支管理・確定申告編2』


不動産購入時の諸費用の税務と節約です。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



『収支管理・確定申告3』


不動産の収入の税務および節税です。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return3



ゆめたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです!


 http://bit.ly/yumetaka-history



ゆめたか大家は


経理・会計・税金ブログランキングに参加しています!


 http://bit.ly/yumetaka-ranking


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本文

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前回は


不動産所得の「必要経費」として認められる


「その他の経費」として、15項目を列挙しました。


http://archive.mag2.com/0001569235/20140808120000000.html



今回より、これらの項目について


簡単にではありますが、1つ1つ触れて行こうと思います。



いずれも「個人」の「業務的規模」についてであり


「個人」であれば「事業的規模」であっても適用可能ですが


「法人」については割愛します。



【外注管理費】


アパートやマンションの管理を


不動産屋さんにお願いしている場合は


その費用が経費になります。


清掃費、除草費、植栽選定費用もここに含まれるようです。


http://goo.gl/4WyCGM



マンションを区分所有している場合の


管理組合に支払う管理費も、経費になります。


http://ameblo.jp/zeirishi-ttanemura/entry-10778101334.html



【接待交際費】


・不動産屋さんとの打ち合わせの飲食費。


(割り勘にした場合は半分が経費)


・不動産屋さんとのゴルフの料金も接待費。


・入居者さんへのプレゼント。


以上は「接待交際費」として経費になるそうです。



領収書に、誰と食事をしたのか、誰にあげたのかを


記録しておくことが大切と書かれています。


http://www.houjinka.jp/category/1193601.html


http://biz-owner.net/keihi/settai


http://inqup.com/kojinjigyo-keihi


http://fumaryuji.web.fc2.com/entry52.html



【広告宣伝費】


大家さんが、空室の入居者探しを


不動産屋さんに依頼して、入居者さんが見つかった場合


成功報酬として、家賃1か月分を「広告宣伝費」として


支払うのが習慣になっているようです。


「宣伝広告費」は家賃2ヶ月、3か月分の事もあるようです。


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1484806024



【旅費交通費】


・自分の物件の管理状態を見に行く時の交通費


・物件をリフォームするために買出しに行った時の交通費


・不動産屋さんとの打ち合わせのための交通費


・不動産のセミナーに行く時の交通費。


以上は経費になるそうです。


http://inqup.com/kojinjigyo-keihi



電車の場合は領収書がないので


自分で行き先と交通費を記録しておくのだそうです。



車の場合は、高速道路代などが経費になり


ガソリン代は生活のための分と按分するようです。



【新聞図書費】


不動産賃貸業のための新聞や本の費用は


経費になるそうです。


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343819558



またセミナーの参加費やコンサルティング費用も


経費になるそうです。


http://setsuzeiooya.com/2010/07/post-25.html



【外注工賃】


不動産の場合は


リフォーム屋さんに備品の加工を依頼した場合に


「外注工賃」とするのだと思います。


http://kanjokamoku.k-solution.info/2006/07/post_200.html



【荷造運賃】


不動産では、備品を郵送してもらう場合に


「荷造運賃」とするのだと思います。


http://kanjokamoku.k-solution.info/2006/07/post_99.html



【福利厚生費】


あいまいな説明が多くて困りましたが


結婚祝い金、出産祝い金、病気見舞金、香典


食事代補助、同好会の補助などで


社会通念上、適切な金額までだそうです。


http://ameblo.jp/setsuzeikenkyuka/entry-11460353006.html



個人事業者本人に対しても適応があるそうですが


個人的支出や家事費との区別が困難なので


計上しない方が無難と書かれています。


http://kanjokamoku.k-solution.info/2006/07/_1_322.html



今回は


不動産所得の「必要経費」として認められる


「その他の経費」として挙げた15項目のうち


最初の8項目について、簡単に書きました。



次回は残りの7項目について書いていこうと思います。



以下、次号に続きます。



今回の内容がお役に立てたようでしたら


「いいね!」の代わりにクリックをお願いします。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-ranking


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情報紹介

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今回は、ゆめたか大家の


「収支管理・確定申告の情報紹介メール」を


紹介させていただきます。



「収支管理・確定申告の情報紹介メール」


http://bit.ly/yumetaka-tax_information



これは、ゆめたか大家が


不動産の確定申告に役立つ厳選情報を


10回に渡ってお送りするものです。



この情報紹介メールは無料ですが


お送りする情報も全て無料のものです!



税理士さんの執筆されたものがほとんどであり


信頼性の高い情報を集めました。



また、お送りする情報の順番も考えましたので


知識の整理になると思います。



「一度はきちんと勉強しなくては!」と思っている方には


きっとお役立ていただけると思います。


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今週の情報紹介

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水戸大家さんの


「不動産投資大百科」を紹介させていただきます。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-16.html



「不動産投資大百科」には


不動産投資全般に渡って


役に立つ情報が満載です。



融資や節税についても


重要なポイントが解説されています。



この「不動産投資大百科」を中心に


あとは個人個人が、その投資手法によって


必要な部分をさらに詰めている。


というのが現状だと思います。



「不動産投資大百科」には


今までに発売された有料商材の内容が


整理して詰め込まれているのですが


それを含めて


「不動産投資大百科」の紹介を書いてみました。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-16.html



これが無料で読めるなんて、すごいと思います!


お持ちでない方は、入手しておかれた方がよいと思います!


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ゆめたか大家のバックナンバー

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日本政策金融公庫より、ほぼフルローンで購入した物件の


買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


(連載第0号~第60号)(249ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-real_estate



不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編201月改訂版」はこちらです。


(連載第61~84号、129~136号、182~192号


増補・改訂にて94ページになりました。


 http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


(連載第85号~第102号)(111ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



不動産購入時の諸費用について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


(連載第104号~第128号)(163ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



不動産の収入の項目と帰属に始まり


「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた


「収支管理・確定申告編3」はこちらです。


(連載第137号~第181号)(274ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return3


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■ゆめたか大家の情報紹介メール

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「簿記に関する情報紹介メール」


無料の厳選情報を5回に渡ってお届けします。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-bookkeeping



「収支管理・確定申告の情報紹介メール」


無料の厳選情報を10回に渡ってお届けします。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_information


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永遠の名曲シリーズ(ゆめたかパパの思い出)

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ドルアーガの塔


https://www.youtube.com/watch?v=RmJ4Ltzjfkg



「不動産取得編」に続いて


不動産取得税のお得な支払方法を調べるために


「楽天・nanacoカード編」を開始しました。



そして楽天カードとnanacoカードについて調べ


それが一段落しましたので


総集編として、その内容をまとめる事にしたのでした。



総集編は、今までの内容を


4回の連載でまとめたものですが


これにふさわしい音楽は


歴代の名作ゲームのエンディング音楽だろうと考え


第1回はまず「ドルアーガの塔」を採用したのでした。


http://archive.mag2.com/0001569235/20121210120000000.html



不動産
取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編201月改訂版」はこちらです。


固定資産税自動車税のお得な支払いもあります。


(連載第61~84号、129~136号、182~192号


 http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb


(しかし楽天ダブルポイントクラブは終了となりました。)



「ドルアーガの塔」ですが


ゆめたかパパは、このゲームに心酔しました。



夏休みの1ヶ月をまるまるつぎ込んで


ファミリーコンピュータの


「ドルアーガの塔」に取り組んだのでした。



スライム、ナイト、マジシャン、ゴースト、ローパー、ドラゴン。


あまりにも個性的で、また魅惑的なキャラクターでした。



必死になって戦いを挑み


何度ゲームオーバーになったかわかりません。



そして宝箱の出し方に感動し


またBGMにワクワクしながらプレイを続け


ついに!59階のドルアーガを倒して


60階をクリアしたのでした!



「おおお~!やったあああ~!!」


数え切れない失敗と挫折を乗り超え


エンディングテーマを聞いた時の「達成感」は


今だに忘れられません。



自分としては


「ドルアーガ」を倒したからこそ


現在の自分があるのだと思っています。



ドルアーガの塔のBGMは


いずれも素晴らしいと思います。



そしてこの頃から、ゲーム音楽に「芸術性」が


求められるようになってきたように思います。



あの頃の熱い思い出と重なって


曲自体の純粋な評価は不可能ですが


「ドルアーガの塔」のBGMは


全て永遠の名曲だと思います!


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編集後記

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ある日、子供たちと外食に行きました。


「お子様セット」を注文すると、おもちゃがもらえます!


子供たちは、これが嬉しくてたまりません!



上の子は「プリキュアのリボンセット」を選びました。


下の子は「機関銃の水鉄砲」を選びました。


もちろん2人とも大喜びです!



私は


「女の子らしく」とか「男の子らしく」という事は


あまり言わないのですが


2人は自分からこのように選んだのです。



これは生まれ持って備わっている「本性」が


そのようにさせたのだと思います。



古い考え方になってしまうのかもしれませんが


子供たちには、生まれ持って備わった


「女の子らしさ」や「男の子らしさ」を


大切にしてもらいたいと思いました。



そして子供とのこのような時間を


いつまでも大切にして行きたいと思いました。



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり


発行責任者 ゆめたか大家


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