第138号 船も飛行機も不動産収入 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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第138号 船も飛行機も不動産収入

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり


        ~収支管理・確定申告編~

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第138号 船も飛行機も不動産収入


2013年6月26日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


ゆめたか大家の「プロフィール」と「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです。


 
http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-1.html


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本文

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前回は、不動産の確定申告用紙にもとづいて


不動産の収入と不動産の必要経費は


以下のようになっていることを書きました。



【1 不動産の収入】


1-1 賃貸料


1-2 礼金・権利金・更新


【2 不動産の必要経費】


2-1 租税公課


2-2 損害保険料


2-3 修繕費


2-4 減価償却費


2-5 借入金利子


2-6 地代家賃


2-7 給料賃金


2-8 その他経費



今回の音楽は「起動戦士ガンダム」にしました。

 

http://www.youtube.com/watch?v=Gt4vwbvnH0o


右クリックで「新しいウィンドウ」で開いて下さい。



ところで以前の復習になるのですが


不動産の収入-不動産の必要経費=不動産所得


なのでした。



そして詳細は以下に書かれていますが


私のような給与労働者が不動産投資を行って


不動産所得が20万円以上になった場合は


確定申告をする必要があるのでした。


http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2020.htm



不動産所得が20万円以下の場合は


確定申告をする必要はないのですが


それでも住民税の申告は必要なのでした。


https://www.43navi.com/column/detailhappy.html?n=2453



以上は「収支管理・確定申告編1」の


P15から内容です


http://mailzou.com/get.php?R=60267&M=25048



これを踏まえた上で、今回は


【1 不動産の収入】である


1-1 賃貸料


について書いて行きます。



国税庁のHPでは


「1-1 賃貸料」として以下の3つが挙げられています。


・土地や建物などの不動産の貸付け


・地上権など不動産の上に存する権利の設定及び貸付け


・船舶や航空機の貸付け


http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm



・土地や建物などの不動産の貸付け


 についてですが


土地の上の建物を貸しているならば


「家賃」が「賃貸料」であり


これを不動産の収入とするわけですね。



土地だけを貸しているであれば


「借地料」が「賃貸料」になるわけですね。



・地上権など不動産の上に存する権利の設定及び貸付け


 についてですが


まず地上権とは借地権の一種で


土地を借りている人が


土地の所有者に地代を払う義務あるそうです。



しかし
土地の所有者の承諾なしに


建物を建て替えたり


土地を使う権利を叉貸ししたり売ったりしてよいそうです。



このため、地上権は所有権に近いと書かれています。


http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/rlest/%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%A8%A9/m0u/



そして地上権を持っている人が


土地や建物を他の人に貸して賃貸料を受け取った場合


不動産の収入になるということです。


これは当たり前ですよね。



・船舶や航空機の貸付け


についてですが


船や飛行機は動くにもかかわらず


これを貸して賃貸料を受け取った場合は


不動産の収入とするそうです。



これがどうしてなのわかりませんが


船や飛行機は賃貸も金額的に大きいので


税制的に不動産と同じ扱いにした方が


税務処理上、合理的なのかもしれません。



ところで「起動戦士ガンダム」の「ホワイトベース」は


船なのでしょうか?それとも飛行機なのでしょうか?



今回は


【1 不動産の収入】


1-1 賃貸料


について書きました。



次回は


【1 不動産の収入】


1-2 礼金・権利金・更新料


について書いて行きます。



以下、次号に続きます。


素人である「ゆめたか大家」が


経理・会計・税金ブログランキングに参加してみました!


30位くらいで、結構善戦しています!


http://blog.with2.net/link.php?1489945


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情報紹介

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今回は、よしおさんの無料レポートを


紹介させていただきます。



『不動産投資家必読の良書 ベスト5+α


http://mailzou.com/get.php?R=32195&M=25048



よしおさんは、不動産屋さんです。


今までに沢山の本を読まれているのですが


今回は厳選して5冊の本を紹介されました。



ちなみに5冊中


私は
2冊しか読んだことがありませんでした・・・。


勉強が足りないですね。



さらに4冊の優良本を紹介しておられますのですが


このうち、私が読んだ本1冊もありませんでした・・・。



最後に1冊、書名を伏せて


よろしくない本が1冊紹介されています。



不動産投資家であり


不動産屋さんであるよしおさんの紹介なさる本ですので


ご覧になってみてはいかがでしょうか。


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編集後記

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上の子と下の子が「けんか」をします。


ところで「けんか」になるパターンは


次の2つである事がわかりました。



・下の子がおもちゃを上の子に貸さない。


・下の子がおもちゃを上の子から取る。



下の子はまだ「ゆずる」事ができず


これで「けんか」になるのでした。


「所有権争い」というは喧嘩の基本のようですね。



今回は本文にて、借地権や地上権の話を書きましたが


「所有権争い」というのは


人間以外の動物も含めて喧嘩の基本であり


また生きている事の証でもあるように思いました。



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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