川崎大家さんに紹介していただきました! - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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川崎大家さんに紹介していただきました!

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり


        ~収支管理・確定申告編~

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川崎大家さんに紹介していただきました!


20110日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。



ゆめたか大家の最新バックナンバー公開です!


『収支管理・確定申告(344ページ)


「修繕費」「資本的支出」「建物価格」「減価償却」


などについて、詳しく調べました!


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



めたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです!


 http://bit.ly/yumetaka-history



ゆめたか大家は


経理・会計・税金ブログランキングに参加しています!


 http://bit.ly/yumetaka-ranking


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本文

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「不動産所得の必要経費」についてまとめ


「修繕費」「資本的支出」「建物価格」「減価償却」


などについて詳しく調べた


「収支管理・確定申告編4」ですが


多くの方々にお読みいただいております!



『【ゆめたか大家】


 
不動産投資の収支管理および確定申告4


 
不動産所得の必要経費


 
修繕費と資本的支出


 
建物価格と減価償却(344ページ)』


http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



なんと「メルぞう」の「マネー」部門の


新着ランキング第4位になっています!


http://mailzou.com/index.php?C=4



そして川崎大家さんのメールマガジンで


「収支管理・確定申告編4」を紹介していただきました!


http://archive.mag2.com/0001166952/index.html



私が心より尊敬しており


また私が物件を買う前からお世話になっている


川崎大家さんに紹介していただくなんて光栄でした!



川崎大家さんは


高利回りに絞って物件を取得されている


超一流の不動産投資家です。



高利回りの物件は見つけるのが難しく


また見つけても融資が難しいのですが


川崎大家さんは毎年のように物件を取得され


現在は5棟26室の物件をお持ちで


月間キャッシュフローは70万円だそうです!



そんな川崎大家さんですが


最初はなかなか物件が買えず

1年に渡って1000件の物件を検討されました。



しかしある日


表面利回り28%!の物件情報を発見し


嵐の中、現場へ急行し、購入を決断されたのでした!



『表面利回り28%のアパートを購入した方法』


http://mailzou.com/get.php?R=34012&M=25048



このレポートでは、物件そのものよりも


川崎大家さんの迅速な行動力と決断力が


勉強になると思いました。



川崎大家さんは立て続けに2棟目を取得されます!



こちらも高利回りの物件なのですが


川崎大家さんは用心深く


購入後にどれくらいの費用がかかるかを


計算されていました。



しかしそれでも想定外の費用がかかってしまい


川崎大家さんは大出費になってしまうのです!



『築21年の木造アパートを買ってみたらこうなった』


http://mailzou.com/get.php?R=33435&M=25048



このレポートでは


その様子と、それにかかった費用(200万円以上!)が


「そのまま」書かれていますので必読です!



しかしこの物件はまだこれだけでは済まなかったのです!



その後も想定外の出費が重なり


最後には「水回り一発100万円!」を


被ってしまわれたのでした・・・。



『築23年の木造アパートは


 100万円単位で修繕費がかかりますよ』


http://mailzou.com/get.php?R=49234&M=25048



このレポートでも


その様子と、それにかかった費用(100万円以上!)が


「正直に」書かれていますので、これも必読です!



その後、川崎大家さんは


築9年で利回り15%!という


とてつもない優良物件を購入されます。



この物件については


どのようにして物件情報を得たかがポイントなのですが


川崎大家さんは、その方法を公開されました!



『業者さんと関係を築き優良物件に巡り合う方法』


http://mailzou.com/get.php?R=60177&M=25048



このレポートでは


川崎大家さんがどのようにして不動産業者を選び


またどのようにして物件情報の提供を依頼したのかが


わかりやすく書かれています。



その後、川崎大家さんは4棟目、5棟目を購入され


現在は5棟26室という規模で


毎月のキャッシュフローが70万円になられました!



このような実力者である川崎大家さんの所へ


不動産サイトである「ホームズ」より依頼があり


川崎大家さんは講演をされたのでした!


http://toushi.homes.co.jp/event/20140222/special/



川崎大家さんは、ブログとメールマガジンにて


不動産に関する情報を発信していらっしゃるのですが


とても勉強になります!



私はこれからも


川崎大家さんのブログとメールマガジンにて


勉強をさせていただこうと思っています!


(ブログ)

http://kengyo-ooya.doorblog.jp/


(メールマガジン)

http://www.mag2.com/m/0001166952.html



今回の内容が好感でしたら


「いいね!」の代わりにクリックをお願いします。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-ranking


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■情報紹介

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今回は、川崎大家さんのレポートを


紹介させていただきます。



『不動産投資家の私が実践している、自己資金を作るコツ』


http://mailzou.com/get.php?R=61418&M=25048



不動産投資は融資が使えるとはいえ


自己資金が必要なのは言うまでもありません。



このレポートでは


ファイナンシャルプランナー2級をお持ちの川崎大家さんが


主に節約によって自己資金を作る方法を


6通り紹介されています!



そしてそれぞれについて


親切に解説をされておられるのです。



目を通していただければ


「あっ!そうだった!」という項目が見つかると思います!


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ゆめたか大家のバックナンバー

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日本政策金融公庫より、ほぼフルローンで購入した物件の


買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


(連載第0号~第60号)(249ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-real_estate



不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編201月改訂版」はこちらです。


(連載第61~84号、129~136号、182~192号


増補・改訂にて94ページになりました。


 http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


(連載第85号~第102号)(111ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



不動産購入時の諸費用について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


(連載第104号~第128号)(163ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



不動産の収入の項目と帰属に始まり


「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた


「収支管理・確定申告編3」はこちらです。


(連載第137号~第181号)(274ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return3



不動産所得の必要経費」ついてまとめ


修繕費」「建物価格」「減価償却」について調べた


「収支管理・確定申告編」はこちらです。


(連載第194号~第244号)(344ページ)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return4


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■ゆめたか大家の情報紹介メール

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税理士である叶温さんやOMコンサルティングさん等の


不動産の節税に関するレポートを初めとした


「不動産所得の確定申告・簿記」


「会社の経営・倒産」の情報紹介メールはこちらです!


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-tax-bookkeeping


厳選情報を20回に渡ってお届けします!


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編集後記

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先日、子供たちと公園に行きました。



子供たちは公園に行くと嬉しくてたまらないので


大いに遊びます!



砂場で砂をいじったり


公園を走ったりします!



そうして家に帰って来たのですが


上の子が「くつを洗う」と言い出しました。



そして古い歯ブラシに石けんを付けて


ゴシゴシ洗い始めました。


私はそれを見守っていました。



自分から「くつを洗う」と言い出すなんて


最初は変な子だなあと思いました。



しかしその姿を見ているうちに


上の子は


「物を大切にする子に育ってくれた」のだと思い


親として、微笑ましい気持ちになりました。



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり


発行者 ゆめたか大家


ゆめたか大家の今までの道のり

http://bit.ly/yumetaka-history


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