確定申告および節税の知識の重要性 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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確定申告および節税の知識の重要性

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり

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■確定申告および節税の知識の重要性


201日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


今回は、私の作成した


「収支管理・確定申告編」を


ご紹介させていただきます。



水戸大家、川崎大家、中卒大家、ソプラノ大家さんなど


有名大家さんの不動産投資に関する情報が満載の


「不動産投資の情報紹介メール」はこちらです!


 http://bit.ly/yumetaka-estate-information



税理士である叶温さんやOMコンサルティングさんなどの


不動産の節税に関する情報を中心とした


「確定申告・簿記・経営・倒産の情報紹介メール」です!


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-tax-bookkeeping



めたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです!


 http://bit.ly/yumetaka-history



ゆめたか大家は


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 http://bit.ly/yumetaka-ranking


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本文

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不動産投資の手法を紹介した本はたくさんありますが


その多くは、以下のような内容について書かれたものです。


・物件の評価方法


・融資の仕組み


・リフォーム


・空室対策



ところが家賃収入が入ってくるようになると


それを確定申告しなくてはいけません。



このため、大家さんになったら


確定申告について勉強した方がよいのですが


不動産投資の確定申告については


一般的な不動産投資の本では


ほとんど触れられていません。



しかし以下のコラムにおいて


「まりお」さんは、不動産投資に失敗した理由について


以下のように正直に書かれています。



「収入が増えたので、所得税があがり、健康保険もあがり


 僕には子どもがいるので保育料までもあがり


 総額で月数十万円ほど支出が増えました。」


「そもそもローンの返済で手残りがほとんどないのに、です。


 その結果、物件を購入する前より貧乏になりました。」



(編集部)


「ローン返済は計算していたものの


 税金のことまでは考えていなかった、と。」



「そうです。そこまで考えなかったんですよね。


 結構勉強したつもりだったんですけど


 税金がどのくらい増えるかまで書いている書籍も少なく


 気づいたころには首が回らない状況に。」


http://www.rakumachi.jp/news/archives/58092/2



「まりお」さんは結局


2~3年で不動産投資をギブアップされたのでした。



要するに


確定申告および節税の知識の知識に乏しかったのが


誤算だったという事です。



だから確定申告および節税の知識は重要なのです。



では確定申告を


税理士さんにお願いすればよいのかというと


そうでもないのです。



「まりお」さんは、正直に、以下のように書いておられます。


「お願いしていた税理士さんも


 そのあたりをよくわかっていなかったみたいで。」


https://www.kenbiya.com/column/taidan/02/



私はこのため


大家さんたるもの、不動産投資の確定申告について


基本的には自分で勉強した方がよいと考えています。



私はブログとメールマガジンで


「収支管理・確定申告編」を1年半に渡って連載し


以下のようにまとめました。



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



「不動産購入時の諸費用」について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



「不動産の収入の項目と帰属」に始まり


「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた


「収支管理・確定申告編3」


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return3



「不動産所得の必要経費」についてまとめ


「修繕費」「建物価格」「減価償却」についてまとめた


「収支管理・確定申告編4」


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



「収支管理・確定申告編」は


私が勉強しながら執筆したものですが


思いがけず高い評価をいただきました。



素人が書いただけあって説明をかみ砕いていますので


何千円もする専門書(わかりにくい)を買うよりは


とっつきやすいと思います。



「収支管理・確定申告編」をお読みいただければ


不動産の確定申告および節税について


税理士さんに負けないくらいの知識が身に付くと思います。



私の「収支管理・確定申告編」が


皆様のお役に立てるようでしたら


とても嬉しく思います。



今回の内容が好感でしたら


「いいね!」の代わりにクリックをお願いします。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-ranking


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ゆめたか大家のバックナンバー

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日本政策金融公庫にて、ほぼフルローンとなった物件の


買い付け・融資・契約・引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


(連載第0号~第60号)(249ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate



不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編201月改訂版」です。


(連載第61~84号、129~136号、182~192号


増補・改訂にて94ページになりました。


 http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


(連載第85号~第102号)(111ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



不動産購入時の諸費用について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


(連載第104号~第128号)(163ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



不動産の収入の項目と帰属に始まり


「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた


「収支管理・確定申告編3」はこちらです。


(連載第137号~第181号)(274ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return3



不動産所得の必要経費」ついてまとめ


修繕費」「建物価格」「減価償却」について調べた


「収支管理・確定申告編」はこちらです。


(連載第194号~第244号)(344ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return4


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■ゆめたか大家の情報紹介メール

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水戸大家、川崎大家、中卒大家、ソプラノ大家さんなど


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厳選情報を22回に渡ってお届けします!



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厳選情報を20回に渡ってお届けします!


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編集後記

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最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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男もすなる不動産投資といふものを


女もしてみむとてするなり


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