不動産取得編 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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不動産取得編

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり

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■ゆめたか大家より改めてご挨拶

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お久しぶりです!「ゆめたか大家」です。



私は2ヶ月ほど前に


ブログとメールマガジンをお休みさせていただきましたが


まだ再開できずにおります。



そしてこの間に


ゆめたか大家の事を忘れてしまった方も多いと思います。



そこで改めて


ゆめたか大家の今までの道のりを


紹介させていただこうと思いました。



私は今まで


不動産投資家?として物件を購入し


nanacoカードを用いて税金関係をお得に支払い


確定申告の方法と節税について調べ


小規模企業共済について調べました。



そしてこれらについて連載を行い


それをまとめてバックナンバーとしてまとめてきました。



だから私の今までの道のりの紹介は


バックナンバーの紹介になるのですが


私はバックナンバー発行後に補足や訂正を行なっており


いつかそれらも併せてご紹介したいと考えておりました。



このため今回の


ゆめたか大家の今までの道のりの紹介では


バックナンバーおよびその補足・訂正の記事を


併せてご紹介します。



このため、今までのバックナンバーをお持ちの方は


その補足・訂正の記事をお読みいただければと思います。



それでは今回は


ゆめたか大家の道のりの第一弾として


私の不動産購入実録である


「不動産取得編」を紹介させていただきます。


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■不動産取得編

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今回は改めて


ゆめたか大家の「自己紹介」と「今までの道のり」


を書かせていただきます。



私はいわゆる「給与労働者」です。


でもインターネットでいろいろと調べ物をしているうちに


「不動産投資」をしてみようと思いました。



そして2012年4月に東京都葛飾区で


1420万円のアパートを買いました。



2Kが2部屋だけの築34年の木造アパートですが


駅から徒歩3分という好立地でした。



この物件の購入に当たっては


途中で売主が不動産業者から個人に代わってしまい


瑕疵担保責任の件につき川崎大家さんに助けを求め


「起死回生の一手」につながる


アドバイスをいただいたのでした!



また物件購入資金については日本政策金融公庫にて


ほぼフルローンとなる1400万円の融資を受けました!


これは「5000万先生」が保証人になって下さったのが


大きかったと思っています。



以上、私が購入した物件の


買付・融資・契約・物件引渡・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです(連載第0号~第60号)。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate



「不動産取得編」は


600ダウンロードを超え


ゆめたか大家のダントツの代表作となっています。



おかげさまで「不動産取得編」は好評をいただき


以下の方々に紹介していただいたのでした。



【ナルゾウさん】競売や任意売却物件をお持ちです!

http://archive.mag2.com/0001049522/20121104073000000.html


【中卒大家さん】利回り20%のアパートをお持ちです!

http://blog.livedoor.jp/tyuusotuooya/archives/6740531.html


【よしおさん】プロの不動産屋さんです!

http://fudousandekasegu.blog79.fc2.com/blog-entry-120.html


【三浦大家さん】物件取得を頑張っておられます!

http://ameblo.jp/miuraooya/entry-11398985604.html



また以下の方々にもご紹介いただきました。


(バックナンバーが閲覧できないメールマガジンで


 紹介していただいたのでURLがありません。)



【川崎大家さん】5棟の物件をお持ちです!

http://www.mag2.com/m/0001166952.html


【ななころさん】3棟の物件をお持ちの専業大家さんです!

http://archive.mag2.com/0000286276/index.html


【椙田拓也さん】3年で8棟のアパートを購入されています!

http://www.mag2.com/m/0001396830.html



「不動産取得編」は


「5000万先生」の他


「ブラック地上げ屋不動産屋」なども登場しますので


読み物としてもお楽しみいただけると思います。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate



「不動産取得編」は2012年の記録ですので


今となっては内容が古くなってしまった箇所があります。



特に保証人に関する方針変更は大きいと思いますので


以下の記事は目を通していただければと思います。


「日本政策金融公庫に異変!」


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-154.html



今回は


ゆめたか大家の不動産取得実録である


「不動産取得編」を紹介させていただきました。



次回は、不動産取得税のお得な支払いおよび


固定資産税や自動車税のお得な支払いに関連した


「楽天・nanacoカード編」を紹介させていただきます。


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■ゆめたか大家のブログとメールマガジン

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ゆめたか大家はブログとメールマガジンにて


「不動産に関する情報全般」につき


連載を行っています。


(ブログ)

http://yumetaka365.blog.fc2.com/


(メールマガジン)

http://archive.mag2.com/0001569235/index.html



本文では不動産に関する情報の連載を行っていますが


情報紹介では不動産に役立つものを紹介し


また編集後記では


「子育て日記」や「日々の雑感」を書いています。



2015年10月の時点での


メールマガジンの読者数は以下の通りです。



・「まぐまぐ版」約140部

http://www.mag2.com/m/0001569235.html


・「独自配信版」約3000部

http://bit.ly/yumetaka-original



また皆様の応援により


ブログランキングで1位になることもできたのでした!


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-41.html



多くの方々に支えられて連載を続け


ここまで来る事ができました。


皆様には心より感謝しております。



それではブログやメールマガジンにて


皆様とお会いできるのを楽しみにしております!


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■永遠の名曲シリーズ

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ベートーベン ピアノソナタ第23番「熱情」第3楽章


https://www.youtube.com/watch?&v=9d6j0ZLVQps



(不動産取得編より)


いよいよ築34年の木造アパートの


物件引き渡し日を迎えました。



私は「ブラック地上げ屋不動産屋」の社長と対決して


「4つの問題」を解決しなくてはいけないのでした。



ブラック地上げ屋不動産屋の社長が登場しました!


やはり「プロミネンス」のオーラが吹きあふれています!



そして話し合いが始まりましたが


案の上、話は簡単にはまとまらず


法定地上権の話の所で


「その話はお断りしたはずです!」と社長が一喝!


司法書士さん(女性)はかなり驚いていました・・・。



ブラック地上げ屋不動産屋のプロミネンスおよび


この話し合いの混迷を表す曲として


ベートーベンのピアノソナタ第23番「熱情」第3楽章


を採用したのでした。


http://archive.mag2.com/0001569235/20120925120000000.html



日本政策金融公庫より


ほぼフルローンで購入した物件の


買付・融資・契約・物件引渡・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


(連載第0号~第60号)(249ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate



この曲は


ベートーベン中期の最高傑作と言われていますが


人間の情熱、精神的な戦い、不可能への挑戦など


いろいろな感情を含有した曲のように思います。



あまりも激しく、音楽や芸術の粋を出たこの曲は


「感情を揺さぶる」という意味において


並ぶ曲がない程の、永遠の名曲だと思います!


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■編集後記

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ある日、ゆめたかママがダウンしました。


すると上の子がゆめたかパパの所へ行き


「こどもたちは、はみがきするから、仕上げしてちょうだい。」


と言いました。



上の子は自分で歯磨きをした後


ゆめたかパパが仕上げの歯磨きをしました


下の子は全てゆめたかパパが歯磨きをしました。



すると上の子が


「こどもの世話は、たいへんでしょう!」


と言いました。



わかっているのか、わかっていないのか。


それがわかりませんでした・・・。



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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