ゆめたか大家の選ぶメールマガジン配信スタンド1 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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ゆめたか大家の選ぶメールマガジン配信スタンド1

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり

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■ゆめたか大家の選ぶメールマガジン配信スタンド1


2016年1日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


今回は、ゆめたか大家の選ぶ


メールマガジン配信スタンドを紹介したいと思います。



不動産所得の確定申告および節税について勉強するなら


ゆめたか大家の「収支管理・確定申告編」をどうぞ。



「収支管理・確定申告編1」


http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


「収支管理・確定申告編2」


http://bit.ly/yumetaka-tax_return2


「収支管理・確定申告編


http://bit.ly/yumetaka-tax_return3


「収支管理・確定申告編


http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



めたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです!


 http://bit.ly/yumetaka-history



ゆめたか大家は


経理・会計・税金ブログランキングに参加しています!


 http://bit.ly/yumetaka-ranking


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■本文

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今回は、ゆめたか大家の選ぶ


メールマガジン配信スタンドを紹介したいと思います。



メールマガジン配信スタンドというのは


多くの人に一斉にメールを送るシステムで


無料の物から有料の物までたくさんあります。



通常のメール送信でも


5-10人くらいまでなら一斉に送る事が出来るのですが


それ以上の人数になるとエラーになってしまいます。



またCCやBCCの間違いで


メールアドレスの漏洩につながる事もあります。



だから多くの人にメールを送るには


メール配信スタンドを使った方が良いのです。



これが不動産投資と関係があるのかですが


私は大いに関係があると思っています。



私が思うに


大家さんがメールマガジン配信スタンドを使う最大の利点は


空室対策だと思います。



メールマガジン配信スタンドを使って


不動産屋さんに空室があることを思い出してもらいながら


新しい設備を付けた事や家賃・敷金・礼金の変更につき


連絡をするのです。



水戸大家さんの不動産投資大百科のP482には


不動産屋さんが金曜日の朝にメールを読めるように


予約配信をする事が書かれています。


(P483に実際の文面例がありますので


 見ておかれるとよいと思います。)

http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-16.html



これは土日に部屋を探す人が


金曜日に不動産屋さんに問い合わせをする事を想定して


その時に自分の空室を思い出して紹介してもらうように


金曜日の朝に読めるように、という配慮だと思いますが


メールマガジン配信スタンドであれば予約配信ができます。



実は私も、空室の際には


少なくとも週に1通はメールを書いて


不動産屋さんに送っています。



不動産屋さんは多くの空室を預かっていますので


入居者募集を一度依頼しただけでは


忘れてしまうのはご存知と思います。



そこでメールマガジン配信スタンドを使って


「空室がある」という事を


不動産屋さんに思い出してもらうのです。



しかし不動産屋さん1軒1軒に電話や手紙を出していては


時間も労力もかかりますので


メールマガジン配信スタンドの活用なのです。



「ある程度のリフォームをした後


 家賃・敷金・礼金・広告料・謝礼金を設定して


 後は入居希望者を待つ。」


という「待ちの空室対策」ではなく


「攻めの空室対策」ができるのが


大家さんがメールマガジン配信スタンドを使う


最大の利点だと思います。



そして以下では、空室対策コンサルタントとして名高い


尾嶋健信さんの指導を受けたカラテカ大家さんが


どのような文面を実際に不動産屋さんに送るのかにつき


その大枠が載せられています。



『【空室対策最前線】満室大家の尾嶋式キャンペーン!


~空室率50%超えの不人気エリアで


アパートを満室にした方法~』


http://mailzou.com/get.php?R=75454&M=25048



これは「物件を思い出してもらう」どころではなく


いかにして不動産屋さんに物件の魅力を伝え


入居者さんを見つけてきてもらうか。


という目的に特化しており


尾嶋さんの「奥義」だと思うのですが


これが無料で読めるなんてすごいと思います。



またメールマガジン配信スタンドは


空室対策だけではなく


これからの物件取得にも活用できます。



自衛隊大家さんは著書のP123にて


物件を売買する不動産屋さんに対して


自分の希望する物件を一斉に送る事を書かれており


実際の文面も載せておられます。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-4.html



以上、いろいろ書きましたが


昨今のインターネット時代においては


すでに大家さんになっている人だけでなく


こらから大家さんになろうとする人にも


メール配信スタンドは利用価値があると思います。



それでは以下の「情報紹介」にて


ゆめたか大家の選ぶメールマガジン配信スタンドを


ご紹介したいと思います。



以下、次号に続きます。



今回の内容が好感でしたら


「いいね!」の代わりにクリックをお願いします。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-ranking


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■情報紹介

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オレンジメール


http://bit.ly/1JiZGWT



ゆめたか大家の選ぶメールマガジン配信スタンドとして


まずは「オレンジメール」を紹介させていただきます。



オレンジメールの最大の特徴は


読者100人までは無料で使える事でしょう。


http://www.os7.biz/mail/price/



合計100人なので


10の物件を持っている大家さんは


1つの物件につき10人の不動産屋さんを登録すると


それで一杯になってしまうのですが


それまでは無料なのです。



また予約配信ができますので


金曜日の朝にメールが届くようにできます。



名前の差し込み機能もありますので


「○○不動産


 ○○○○様」


のようにして、個人宛のメールを送る事もできます。



という訳で、私はオレンジメールを使っているのでした。



オレンジメールは読者100人を超えると


初期費用や月額費用がかかりますが


そこまで規模が大きくなった大家さんなら安いものでしょう。


http://bit.ly/1JiZGWT



だから読者100人まではオレンジメールを無料で使用し


100人を超えたら今までの御礼を込めてお金を払い


オレンジメールを使い続ける。


というのが、考えられる選択肢だと思います。



しかし私のようなケチな大家は


オレンジメールの初期費用も気になる所でしょう。



そこで明日は、別のメールマガジン配信スタンドを


ご紹介したいと思います。


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ゆめたか大家のバックナンバー

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日本政策金融公庫にて、ほぼフルローンとなった物件の


買い付け・融資・契約・引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-real_estate



不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編201月改訂版」です。


 http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



不動産購入時の諸費用について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



不動産の収入の項目と帰属に始まり


「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた


「収支管理・確定申告編3」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return3



不動産所得の必要経費」ついてまとめ


修繕費」「建物価格」「減価償却」について調べた


「収支管理・確定申告編」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



「小規模企業共済」の制度と税制を詳しく調べ


盲点と言える、お得な活用法について書いた


「小規模企業共済編」はこちらです。


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-mutual-aid


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■ゆめたか大家の情報紹介メール

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水戸大家、川崎大家、中卒大家、ソプラノ大家さんなど


有名大家さんの不動産投資に関する情報が満載の


「不動産投資の情報紹介メール」はこちらです!


 http://bit.ly/yumetaka-learning1


厳選情報を22回に渡ってお届けします!



税理士である叶温さんやOMコンサルティングさんなどの


不動産の節税に関する情報を中心とした


「確定申告・簿記・経営・倒産の情報紹介メール」です!


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-learning2


厳選情報を20回に渡ってお届けします!


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■編集後記

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先日、子供の七五三の写真を撮りに行きました。



もう子どもたちは自分で衣装を選びます。


なんと2人ではしゃいで、洋服と和服の2セットで


写真を撮ることになりました。



子どもたちはとても可愛らしく


実に素晴らしい写真が撮れました。



特に上の子の可愛らしさは極上で


モデル・アイドル並みだと思いました。



下手をすると、いわゆる「追っかけ」が


自宅まで押し寄せてくるレベルだと思いました。



こうして七五三の写真を撮り終えた2人でしたが


とても楽しかったらしく


「八六四の写真も撮りた~い!」


とニコニコでした。



八六四の写真を撮るかはわかりませんが


改めて、今年も一年


子どもたちの成長を見守って行きたいと思いました。



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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男もすなる不動産投資といふものを


女もしてみむとてするなり


発行者 ゆめたか大家


ゆめたか大家の今までの道のり

http://bit.ly/yumetaka-history


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