不動産収支のシミュレーションソフト1 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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不動産収支のシミュレーションソフト1

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり

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■不動産収支のシミュレーションソフト1


2016年111日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


今回は、不動産収支のシミュレーションソフトを


いくつかご紹介しようと思います。



ゆめたか大家の確定申告と節税の知識をまとめた


「収支管理・確定申告編」はこちらです。



「収支管理・確定申告編(確定申告の基礎)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


「収支管理・確定申告編2」(不動産購入時)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return2


「収支管理・確定申告編(不動産の収入)


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http://bit.ly/yumetaka-tax_return3


「収支管理・確定申告編(不動産の経費)


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バックナンバーのまとめはこちらです


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■本文

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不動産投資をするに当たって


物件を検討する際に収支のシミュレーションを行って


買うべき物件か見送るべき物件なのかを


判別する事は大切です。



今回は、私がいくつかのソフトを当たってみましたので


それをご紹介しようと思います。



まずインターネットで


不動産投資のシミュレーションソフトを探すと


以下のページで10個紹介されていました。


http://download.goo.ne.jp/software/search/ydTGsLu6xeq78Q__/2/index.html



このうち無料のものは4つでしたので


今回はその4つをご紹介します。



1 キャッシュフロー計算ソフト


http://www.vector.co.jp/download/file/win31/business/fh594830.html



このソフトは


法定耐用年数、経過年数


融資金額、返済期間、金利


年間家賃収入、管理費、空室率、所得税率


などを入力すると


所得税を引いた後のキャッシュフローを


計算してくれます。



基本は押さえられており、割と良いと思いました。



2 IRRによる不動産投資収益計算Excelシート


http://www.vector.co.jp/download/file/winnt/business/fh618563.html



これは投資関係の計算に詳しい


玉川陽介さんが作成されたソフトです。



大変詳しいのですが


無料版では借り入れ条件の変更ができないので


新しい物件の検討はできないと思いました。



3 JCA不動産投資の収支計算ファイル


http://www.vector.co.jp/download/file/win95/business/fh344148.html



これは日本中央税理士法人さんの作成されたソフトです。



損益通算(税額の元になる計算)と


収支計算(実際の手残り)を計算してくれるので


割と良いソフトだと思いました。


法人税は40%と厳し目に設定されています。



しかし返済期間の10年を変更することができないので


新しい物件の検討はできないと思いました。



4 不動産投資DCF法レバレッジ方程式


http://www.vector.co.jp/download/file/winnt/business/fh473347.html



これは(株)ジェイ・ティー・アドバイザーズさんが


作成されたソフトです。



結構詳しいのですが


自己資金をどれくらい入れるのかなどの


設定ができないようなので


新しい物件の検討はできないと思いました。



以上、今回は不動産のシミュレーションソフトとして


4つの無料ソフトを紹介させていただきました。



新規物件の検討ができるのは1だけだったのですが


それでも1年分の収支計算しかしてくれないので


正直言って不十分だと思いました。



他にも無料ソフトを探せばあるのかもしれませんが


時間の浪費になると思いました。



そこで有料のソフトを探す事にしたのですが


良いソフトがありましたので


次回はそれをご紹介しようと思います。



以下、次号に続きます。



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■編集後記

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最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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