不動産収支のシミュレーションソフト2 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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不動産収支のシミュレーションソフト2

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり

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■不動産収支のシミュレーションソフト2


2016年113日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


今回も、不動産収支のシミュレーションソフトを


ご紹介しようと思います。



ゆめたか大家の確定申告と節税の知識をまとめた


「収支管理・確定申告編」はこちらです。



「収支管理・確定申告編(確定申告の基礎)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


「収支管理・確定申告編2」(不動産購入時)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return2


「収支管理・確定申告編(不動産の収入)


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-tax_return3


「収支管理・確定申告編(不動産の経費)


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



めたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです


 http://bit.ly/yumetaka-history



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 http://bit.ly/yumetaka-ranking


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■本文

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前回は


不動産投資における収支シミュレーションソフトとして


無料の物をご紹介しました。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-354.html



4つご紹介させていただきましたが


新規物件の検討ができるのは1つだけで


それも1年分の収支計算しかしれくれないので


はっきり言って不十分だったのでした。



このため今回は


有料ではあるものの、とても良いソフトを見つけましたので


それをご紹介しようと思います。



「不動産収支シミュレーター」


http://tinyurl.com/gloae5b



私はこのシミュレーターを使ってみたのですが


とても優れているソフトだと思いました。



なんと言っても


P/L(プロフィット・ロス)


B/S(バランス・シート)


C/F(キャッシュ・フロー)


の3つを計算してくれるのが、とてもよいと思いました。



以上の3つを簡単に説明すると、以下のようになります。


P/Lは1年の収支を計算した所得税の計算の基礎


B/Sは預金、借金、物件の価値を総合した資産状態


C/FはP/Lから減価償却と元金返済を考慮した手残り



確定申告の際に提出するのは


P/LとB/S(事業的規模の大家さんのみ)ですが


金融機関はC/Fを見るのは


以前「収支管理・確定申告編」に書いた通りです。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-205.html



だからこのソフトの結果を印刷して


金融機関に持って行けば


決算書が読める不動産投資家として


信頼を得る事ができるだろうと思いました。



またこのソフトは


条件入力がそれほど煩雑でないのも良いと思いました。



以下のリンク先では


入力から結果説明までを


4分で行なっている動画がありますので


ご覧になっていただくと良いと思います。


(条件入力は1分で終わっています。)


http://tinyurl.com/gloae5b



またこの動画の中にはないのですが


実際のソフトでは


個人/法人を選ぶ(入力する)事ができて


・個人を選べば所得税


・法人を選べば法人税


が自動的に計算された上で


キャッシュ・フローが計算されます。



不動産投資は、最後は税金との戦いと言われますが


そこまで計算してくれるのも


このソフトの良い所だと思いました。



しかし所得税/法人税は


その物件についてのみ計算されるようです。



サラリーマン大家さんであれば


給料と家賃の合計に所得税がかかりますし


また所得税は累進課税のため


課税所得が高いと税率も高くなりますので


実際はもっと税金が高くなる点は注意だと思います。



また個人/法人ともに


住民税は含めていないようです。


住民税は来年払う税金だから、という事のようです。



しかし以上の点に注意すれば


今回ご紹介したソフトは


大変良いソフトだと思いました。



今回の内容をまとめます。



【このソフトの優れている点】


・入力が簡単


・P/L、B/S、C/Fの3つを計算してくれる。



【このソフトの注意点】


・所得税/法人税が、その物件単体で計算されている。


・住民税が計算に入っていない。



今回は


「不動産収支シミュレーター」


http://tinyurl.com/gloae5b


を紹介させていただきました。



この価格で、これだけの高機能ソフトが手に入るならば


とてもよいと思いました。



皆様のご参考になれば幸いです。



以下、次号に続きます。



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日本政策金融公庫にて、ほぼフルローンとなった物件の


買い付け・融資・契約・引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


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不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


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「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


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「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


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「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた


「収支管理・確定申告編3」はこちらです。


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不動産所得の必要経費」ついてまとめ


修繕費」「建物価格」「減価償却」について調べた


「収支管理・確定申告編」はこちらです。


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「小規模企業共済」の制度と税制を詳しく調べ


盲点と言える、お得な活用法について書いた


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■ゆめたか大家が使っている不動産収支ソフト

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簡単な入力で、P/L、B/S、C/Fの3つを計算し


所得税/法人税も計算してくれる


「不動産収支シミュレーター」はこちらです。


⇒ http://tinyurl.com/gloae5b


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■編集後記

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最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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