不動産業者さんへのお願い(あと3日!) - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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不動産業者さんへのお願い(あと3日!)

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり

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■不動産業者さんへのお願い(あと3日!)

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


今回は、不動産投資家の1人として


不動産業者さんへお願いがあり


メールを書かせていただきました。



めたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです


 http://bit.ly/yumetaka-history



ゆめたか大家は


経理・会計・税金ブログランキングに参加しています


 http://bit.ly/yumetaka-ranking


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現在の不動産業者さんの方法(商法?)

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私達、不動産投資家は


不動産投資用の物件を探す時に


まず物件ポータルサイトを検索します。



具体的には


アットホーム、ホームズ、楽待、健美屋、ヤフー不動産


などで、物件を検索します。



そして「これは!」と思った物件があった場合


不動産業者さんに問い合わせをします。



昼間ならば電話をするのですが


夜だったりするとメールで問い合わせをします。



そしてメールでお返事をいただくのですが


その物件については売買が不成立になっても


不動産業者さんは


「この人は物件を買ってくれる可能性がある!」


と意気込んで、その後に


「こんな物件が売りに出ました!」


というメールを送ってくることがあります。



100人からメールで問い合わせがあると


100人の不動産投資家のメールアドレスが集まりますので


100人に向けて、一斉に物件情報をメールで送るのです。



現在、この方法(商法?)は横行しており


私の所にも、以前問い合わせをした不動産業者さんから


たくさんのメールが来ます。



しかしここで問題が生じます。



どうやら多くの不動産業者さんは


通常のメール配信で、BCCを使って


不動産投資家にメールを送っているようなのです。



この際、不動産業者さんが間違えて


不動産投資家のアドレスを


CCやToに入れてしまうと


不動産投資家のメールアドレスが流出します。



下手をすると


名前とメールアドレスの両方が流出してしまいます。



実はこの流出は、しばしば起こっており


不動産業者さんの手違いによって


私も自分のメールアドレスが何回も流出しています。



こうなると、その不動産業者さんの信頼は


ガタ落ちになります。



これを防ぐために


不動産業者さんには


きちんとしたメール配信スタンドを使っていただきたいのです。


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読者400人まで無料で使えるエキスパートメール

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メール配信スタンドの多くは有料ですが


ここでは読者400人まで無料で使える


「エキスパートメール」をご紹介したいと思います。


https://ex-pa.jp/et/E5/l



ただし「読者400人まで無料」というのは説明が必要です。


詳しくは以下をご覧下さい。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-352.html



エキスパートメールは


読者400人を超えると有料になりますが


1月31日までに申し込めば(あと3日!)


5000円分のクーポンまでもらえます。


https://ex-pa.jp/et/E5/l



このため、不動産業者さんの方には


エキスパートメールにお申し込みいただいて


不動産投資家の個人情報を守ると同時に


会社の信頼を落とす事を防いでいただきたいのです。



今回は、不動産投資家の1人として


以上を不動産業者さんへお願いしたいと思い


メールを書かせていただきました。



5000円分のクーポンはあと3日という


直前のご紹介になりましたが


不動産投資家と不動産業者さんのお互いのために


ご検討をいただければと思います。


https://ex-pa.jp/et/E5/l



今回の内容が好感でしたら


「いいね!」の代わりにクリックをお願いします。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-ranking


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ゆめたか大家のバックナンバー

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日本政策金融公庫にて、ほぼフルローンとなった物件の


買い付け・融資・契約・引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-real_estate



不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編201月改訂版」です。


 http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



不動産購入時の諸費用について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



不動産の収入の項目と帰属に始まり


「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた


「収支管理・確定申告編3」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return3



不動産所得の必要経費」ついてまとめ


修繕費」「建物価格」「減価償却」について調べた


「収支管理・確定申告編」はこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-tax_return4



「小規模企業共済」の制度と税制を詳しく調べ


盲点と言える、お得な活用法について書いた


「小規模企業共済編」はこちらです。


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-mutual-aid


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■ゆめたか大家の情報紹介メール

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水戸大家、川崎大家、中卒大家、ソプラノ大家さんなど


有名大家さんの不動産投資に関する情報が満載の


「不動産投資の情報紹介メール」はこちらです。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-learning1



税理士である叶温さんやOMコンサルティングさんなどの


不動産の節税に関する情報を中心とした


「確定申告・簿記・経営・倒産の情報紹介メール」です。


⇒ 
http://bit.ly/yumetaka-learning2


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■ゆめたか大家が参加・利用しているサービス

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有料商材の知識が整理して詰め込まれており


20万人以上の人に読まれている


「不動産投資大百科」(無料)はこちらです。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-16.html



不動産を取り巻く環境や制度の変化に


どのような意味があるのかを専門家が解説してくれる


「月刊・満室経営新聞」(無料)はこちらです。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-17.html



大家さん同士で質問や回答ができて


専門家が質問に答えてくれる場合もある


「となりの大家さん」(無料)はこちらです。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-47.html


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■ゆめたか大家が使っているメール配信スタンド

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登録無料で、読者400人まで無料で使える


「エキスパ」および「エキスパートメール」はこちらです。


インターネット時代の空室対策に効果大です。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-expart


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■ゆめたか大家が使っている不動産収支ソフト

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簡単な入力で、P/L、B/S、C/Fの3つを計算し


所得税/法人税も計算してくれる


「不動産収支シミュレーター」はこちらです。


⇒ http://bit.ly/yumetaka-simulator


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■編集後記

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最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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