小規模企業共済は非効率 - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

小規模企業共済は非効率

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    男もすなる不動産投資といふものを


    女もしてみむとてするなり


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小規模企業共済は非効率


2019年3月21日発行

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ゆめたか大家が開発した


「空室経費簡易シミュレーションソフト」


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本文

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私は前回


2017年11月より


楽天カード(JCB)から


nanaco
カードへチャージしても


ポイントが付かなくなったので


代わりにリクルートカードを


JCB
VISAで2枚を持っている事を書きました。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-390.html



だから「楽天・nanacoカード編」は


現在は価値がなくなってしまったのでした。



「楽天・nanacoカード編」の連載当時は


調べながら真剣に書いていたのですが


残念ながら、水泡と化してしまったのでした。



そして今回はもう1つ


これも連載当時は真剣に書いていたのですが


「小規模企業共済」も


水泡とまでは行かなくても


極めて非効率である旨を書きたいと思います。



私は不動産を取得し


その後に確定申告について勉強し


その後に、多くの税理士さんが


節税のために勧めている


「小規模企業共済」について勉強しました。



そしてその結果


・小規模企業共済も


・経営セーフティ共済も


極めて非効率。という結論になったのでした。



この2つは、今でも


多くの税理士さんによって、もてはやされていますが


実際の仕組みを知りたいと思う方は


「小規模企業共済編」を


お読みいただければと思います。


https://mailzou.com/get.php?R=86936&M=25048



さらに付け加えますと


投入した自己資金に対する資産増加率が高いのは


融資を受けて賃貸用不動産を購入する事です。



この自己資金に対する資産増加率が


どれくらいになるのかを計算できるようにしたのが


「空室経費簡易シミュレーションソフト」


「不動産投資簡易シミュレーションソフト」


です。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-391.html



これで計算していただければ


もう小規模企業共済などにお金を投入する気は


なくなると思います。



また株式投資の世界では


ウォーレン・バフェット氏の

 

バークシャー・ハサウェイは

50年の年平均が約20%だそうですが


ここ20年の年平均は約10%です。


しかもこの10%というのは税引き前です。



ところが


融資を受けて賃貸用不動産を購入すると


税引き後であっても


これを簡単に(簡単にと書くと語弊がありますが)


上回る事ができます。



ちょっと書いてしまいますと


私が直近で購入した物件は


表面利回り13.2%でしたが


フルローンでしたので


自己資金に対する資産増加率は


・物件保有時の空室・経費・所得税・住民税


・物件売却時の譲渡所得税


を考慮して引いた後でも


年40%を超えています。



こういった計算が簡単にできるのが


「空室経費簡易シミュレーションソフト」


「不動産投資簡易シミュレーションソフト」


です。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-391.html



私が勉強した限りでは


資産を増やしたいなら


株式投資ではなく


インターネットビジネスでもなく


節税を模索するのでもなく


融資を受けて賃貸用不動産を購入するのが


ダントツに良いと思います。



とはいえ


ダメな物件を高く買ってしまっては


どうにもなりませんので


安易に手を出すのは禁物です。



不動産投資を勉強するなら



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「空室経費簡易シミュレーションソフト」


「不動産投資簡易シミュレーションソフト」


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-391.html



がお役に立てると思います。


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情報紹介

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「小規模企業共済は本当にお得?」


https://mailzou.com/get.php?R=86936&M=25048



本文と重複しますが


「小規模企業共済編」を


ご紹介させていただきます。



小規模企業共済は


多くの税理士さんが


節税のために勧めていますが


実際の所はどうなのかな?


と思って、私が調べた結果が


「小規模企業共済編」です。



自分で書くのもどうかと思いますが


あまり知られていない


小規模企業共済の欠点についても

 

書いてあるのですが


最終的には、小規模共済に対しては


否定的に近い結論になってしまいました。



小規模企業共済や


経営セーフティ共済を


節税のために有用だと思っている方は


読んでおかれた方が良いと思います。


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永遠の名曲シリーズ

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M


プリンセスプリンセス


https://www.youtube.com/watch?v=ODhYuzURY_A



この曲は


プリンセスプリンセスの名曲として名高い


Diaonds」のカップリング曲として


発表されました。



「いつも一緒に いたかった


となりで 笑ってたかった。」



出だしからいきなり


失恋の歌であることが、明らかになるのですが


この曲の歌詞とメロディーは


さらに心の奥深くに響いてきます。



「こんな日がくるとは 思わなかった


 Ah瞬きもしないで


 あなたを胸にやきつけてた。」



私は、この曲と、この歌詞が


どうしてカップリング曲になってしまったのか


理解が出来ません。



本文でも書きましたが


私は、多くの税理士さんが勧める


小規模企業共済の有効活用を目指して


調べ物を行いました。



しかし最終的には


小規模企業共済は非効率


という結論になってしまったのでした。



私も


「こんな日がくるとは 思わなかった。」


のです。



しかし何度聞いても


M」は名曲中の名曲だと思います。



「消せないアドレス Mのページを。」


なんと切ない歌詞と曲なのでしょうか。



物事が自分の思い通りに行かない時の心情を


ものの見事に描写した「M」は


いつまでも後世に伝えたい


永遠の名曲だと思います。


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編集後記

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下の子(男の子)は


ユーチューブが大好きです。



スーパーマリオブラザーズや


妖怪ウォッチや


仮面ライダー ブットバソウル


などの動画を、延々と見ています。



まだ文字が打てないので


最初は私が文字を入力するのですが


その後は関連動画を選択して


ず~っと見ています。



遊んでばかりなので心配にもなるのですが


それにしてもすごい集中力だと思っています。


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おわりに

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最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を


大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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