第156号 国税庁の無償返還届の記述変更! - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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第156号 国税庁の無償返還届の記述変更!

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり


        ~収支管理・確定申告編~

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第156号 国税庁の無償返還届の記述変更!


2013年11日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。



サイコ大家さんのご著書である


「週1時間で月収5倍の家賃収入!「片手間」投資」


の書評を書いてみました!


⇒ http://bit.ly/yumetaka-review



ゆめたか大家の「今までの道のり」および


バックナンバーのまとめはこちらです。


 http://bit.ly/yumetaka-history



ゆめたか大家のメインブログを


少しだけですが「リニューアル」しました!


⇒ http://yumetaka365.blog.fc2.com/


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本文

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今まで回に渡って


「土地の貸し借りのアウトライン」の


増補および補足を行いました。



今回は、土地の貸し借りの際の注意点と思われる


「権利金の認定課税の時効」


「建物の建設による借地権の認定」


「土地の時効取得」


について書く予定でした。



しかし「土地の無償返還届」に関して


国税庁のHPに変更がありましたので


今回はそれについて書きます。



私は今まで


「土地の無償返還」は


「相当の地代」とセットであると何回も書いてきました。



国税庁のHPでは以下のように


「土地の無償返還」は


「相当の地代」とセットであると書かれていたので


その記述に従ったのでした。



ここに、以前の国税庁の説明を載せます。





http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hojin/annai/1554_48.htm


このURLは、このブログとメールマガジンにて


何回もご紹介したURLです。



しかし!改めてこのページにアクセスしてみると


「相当の地代」よりも「実際の地代」の方が低い時が


「土地の無償返還」の届出の適応であり


これにて「権利金」がゼロにできると変更されたのです!



つまり「無償返還」と「相当の地代」は


セットではないというのです!



ここに、新しくなった国税庁の説明を載せます。





http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hojin/annai/1554_48.htm



私は驚き、また呆然としてしまいました。



今まで、国税庁の記述と


本やインターネットで調べた内容の違いに悩んでいたのですが


これでようやく視界が開けたように思いました。



そしてようやく


以下が「正解」であると理解できるようになりました。



土地の「賃貸借」において


「権利金」のやりとりをしない方法は以下の2つ。


http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5730.htm



【1 相当の地代を支払う】


相当の地代を払っている場合は


権利金をゼロにできます。



相当の地代は見直しが必要なので


以下の書類を出しておいた方がよいと思います。


http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5732.htm



【2 土地の無償返還届を提出】


この届出を出しておけば


地代の金額によらず、「権利金」をゼロにできます。



地代はゼロでもよいのですが


土地を貸すのが法人の場合は


「相当の地代」と「実際の地代」の差額が


みなし贈与などとして課税されます。


http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hojin/annai/1554_48.htm



それにしても、私のブログとメールマガジンの連載中に


国税庁のHPが変更されるなんて


タイムリーだなあと思いました。



ブログとメールマガジンでは


「土地の無償返還」と「相当の地代」はセットであると


何回も書いてしまいましたが


これらをまとめて無料レポートにする時には


全面的に内容を修正しようと思います。



今回は、「土地の無償返還」と「相当の地代」につき


国税庁のHPの記述変更があったことを書きました。



次回は、土地の貸し借りの際の注意点と思われる


「権利金の認定課税の時効」


「建物の建設による借地権の認定」


「土地の時効取得」


について書きます。



これらは、土地の所有者さんが


合法的に土地を失う結果になりますので


けっこう重要だと思います!



以下、次号に続きます。



ゆめたか大家が


経理・会計・税金ブログランキングに参加してみました!


http://bit.ly/yumetaka-ranking


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情報紹介

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今回は、渡辺あきらさんの無料レポートを


紹介させていただきます。



『僕が東京23区内で


 利回り12%超のお宝物件を買えた方法』


http://mailzou.com/get.php?R=30981&M=25048



渡辺さんは千葉県に2つの物件をお持ちでしたが


次は東京に物件を買おうと決意されます。



そしてその物件の満たすべき条件として


5つを挙げておられますが、これがまず参考になりました。



そして次に、そのような物件情報を得るために


渡辺さんはある事をするのですが


これもまた勉強になりました。



これは読んでおかれた方がよいと思います!


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■今週の情報紹介

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皆さんは、水戸大家さんの


「不動産投資大百科」をご存知でしょうか。



ゆめたか大家は「不動産取得編」の中で


「不動産投資大百科」を参考にした事を


何度も書きましたが


「不動産取得編」の連載終了から


10ヶ月が経ってしまいましたので


再び皆様にご紹介させていただく次第です。



実は「不動産投資大百科」には


今までに発売された有料商材の内容が


整理して詰め込まれているのですが


それを含めて


「不動産投資大百科」の紹介を書いてみました。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-16.html



これが無料で読めるなんて、すごいと思います。


お持ちでない方は、入手しておかれた方がよいと思います。


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■ゆめたか大家の無料レポート

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日本政策金融公庫より、ほぼフルローンで購入した物件の


買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


(連載第0号~第60号)(249ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate



不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」はこちらです。


(連載第61号~第84号)(102ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


(連載第85号~第102号)(111ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



不動産購入時の諸費用について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


(連載第104号~第128号)(163ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



安いガソリンスタンドの探し方と


会員価格のためのカードについて調べた


「ガソリンスタンド編」はこちらです。


(連載第129号~第133号)(33ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-gas_station


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編集後記

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最近、ゆめたか家では


「プリキュアごっこ」が、はやっています。



ゆめたかパパ


「ウオ-!この町を、おれさまの物にしてやる!」



上の子


「こら-!やめなさ-い!


 プリキュア・ハッピー・シャワー!」


http://www.youtube.com/watch?v=D9d6K-12P38


http://tinyurl.com/kxfku9q



ゆめたかパパ


「うわ-!やられた-!


 もう悪いことはしませ-ん!」



上の子は喜びながらプリキュアになりきって


以上のような劇を何回でもやるのです!



もしかしたら今日は


「プリキュア・ビューティー・ブリザード」が


吹き荒れるかもしれません!


http://www.youtube.com/watch?v=T91q4wE-v1c


http://tinyurl.com/mwm8ww4



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり


発行責任者 ゆめたか大家


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