新型コロナで不動産市況に異変! - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

新型コロナで不動産市況に異変!

=======================


    男もすなる不動産投資といふものを


    女もしてみむとてするなり


=======================

―――――――――――――――――――――――

新型コロナで不動産市況に異変!


☆2020年9月24発行

―――――――――――――――――――――――


こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。



「金持ち父さん 貧乏父さん」


 ロバート・キヨサキさんに学ぶ


 ロバート・キヨサキさんの弊害


の目次を作成しました!


https://mailzou.com/get.php?R=108387&M=25048



ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。


http://bit.ly/yumetaka-history



過去の記事はこちらよりご覧いただけます。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/archives.html


―――――――――――――――――――――――

■本文

―――――――――――――――――――――――


私は今年、物件を1つ購入しました。



物件価格+リフォーム費用の


93%の融資が出ましたので


私は融資においては


「勝ち組」に入っていると思います。



それはさておき


私はこの物件をリフォームして


不動産屋さんに入居者募集をお願いしました。



しかし!


なんと1週間しても


「アットホーム」の「お気に入り登録」が


ゼロだったのです!



私は2012年に不動有賃貸業を始めて


今年で8年になりますが


今までこんな事はありませんでした。



私は「異変」を感じて


不動産屋さんに電話をかけました。



不動産屋


「大丈夫ですよ~


 スーモからはお問い合わせをいただいています。


 週末は内見の予定も入っています。


 今は問い合わせの8割がスーモからですので


 アットホームのお気に入り登録が少なくても


 気にしなくて良いと思います。」



私は「本当なのかな?」と思いつつ


ハラハラしながら待ったのですが


結局、入居のお申し込みをいただいたのでした。



このため、結局は事なきを得たのですが


改めて「アットホーム」を見て


「異変」を感じましたので


今回はそれについて書こうと思います。



アットホームでは


「賃貸物件」でも「売買物件」でも


「お気に入り登録」というシステムがあります。



しかし新型コロナ後は


・「賃貸物件」では「お気に入り登録」が激減。


・「売買物件」では「お気に入り登録」が激増。


という事に気が付きました。



だから今回の私の物件にも


「お気に入り登録」がなかったのだと思います。



これがどうしてなのかですが


賃貸物件の9割はアパマン(共同住宅)であり


これは集団生活・密集生活に近いので


新型コロナを恐れて


賃貸物件が敬遠されているのだと思います。



以下の記事では


東京都大田区の大岡山という人気のエリアで


駅徒歩10分の新築アパートにも関わらず


入居率は2/6=33%なのだそうです。


https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/chintai_keiei/4166.html



だから新型コロナの影響によって


賃貸物件は


しばらく受難になるのではないかと思います。



次に売買物件ですが


こちらは人気が高まっています。



私がアットホームを見た限りでは


一戸建てと分譲マンションは


新築・中古ともに「お気に入り」が


多くなっています。



ちなみに


不動産流通市場動向 2020年(月期)


では、以下のように報告されていました。



1 首都圏における成約件数


中古マンションは前年同期比33.6


戸建住宅は、前年同期比22.1



2 近畿圏における成約件数


・中古マンションは、前年同期比24.0


・戸建住宅は、前年同期比6.5


https://www.stepon.co.jp/column/2020/0819/



これを見ると、新型コロナの影響によって


マンションも戸建ても契約件数が減っているのですが


マンションの方が、下げ幅が大きい事がわかります。



この理由を自分なりに考えてみたのですが


マンションは分譲であっても


賃貸マンション(共同住宅)のような


集団生活・密集生活に近いので


敬遠されたのではないかと思います。



そうなると、買うのは戸建てになるのですが


8月には


都心の「狭小戸建て住宅」が、ここへきてバカ売れ


だったそうです。


https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74967



今回の内容をまとめます。



・新型コロナの影響によって


 賃貸住宅(共同住宅)の需要は激減。


・購入して自己所有する場合も


 マンションは共同生活に近いので敬遠。


・結果として一戸建ての購入が人気。


 場所はやっぱり都内。



今回は


「新型コロナで不動産市況に異変!」


と題して


私の推測を書かせていただきました。



しかしこのような


私のような築古木造土地値物件派は


まだ選択肢が残されていると思います。



何故かと言うと


賃貸で需要がなければ


建物を壊して一戸建てを建てれば良いからです。



しかしアベノミクスに乗って


新築アパマンを建てた人は


築2年とかで建物を壊す訳にはいかないでしょうから


大変な思いをされていると思います。



今回の内容が参考になりましたら


以下を応援いただければ幸いです。


http://bit.ly/yumetaka-ranking


―――――――――――――――――――――――

■情報紹介

―――――――――――――――――――――――


ど素人が不動産投資の本を読んで


 月100万円稼げた!


(アマゾン)

https://amzn.to/2FDG70M


(楽天)

https://bit.ly/2RLmZjC



この本は堀口博行さんのご著書です。



堀口さんは


加藤ひろゆきさんの名著


「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」


https://ameblo.jp/yumetaka366/entry-12459213563.html


を読んで、不動産を開始されました。



場所は北海道で


セルフリフォームを交える所などは


加藤ひろゆきさんの手法を


そのまま受け継いでおられます。



そして購入する物件の目安として



物件価格10~30万


登記費用5~10万


火災保険3万


清掃費用5万



のような


とんでもない事が書かれているのでした



このような物件は


築年数の古い物件になりますが



不動産を購入すると


 工務店、不動産会社、土建会社など


 出会うほとんどの人から


 リフォームを誘われます。



と書いておられるのですが、これは


「スクラップ&ビルド」に持ち込もうとする


不動産業者の思惑だと思いました。



私は築古木造派ですが


堀口さんも同じ経験をされているのだと思いました。



ここには書けませんが


入居者募集をする不動産会社の営業マンについて


極めて重要な事が書かれていますので


この本は読んでおかれた方が良いと思います。


―――――――――――――――――――――――

■永遠の名曲シリーズ

―――――――――――――――――――――――


「マタイ受難曲」


https://www.youtube.com/watch?v=P3OcPLf7Kyo



今回は本文で


「新型コロナで不動産市況に異変!」


と題して


賃貸物件はしばらくの間


受難なのではないかという内容を書きました。



このため今回は


マタイ受難曲」をご紹介しようと思いました。



この曲はバッハの最高傑作と言われたり


西洋音楽の最高峰と言われたりしますが


十字架の死の予告や弟子の裏切り


苦しみの中に、人々の思惑や希望を交えた


感動の大作だと思います。



バッハがこの曲を作曲するのに


どれくらいの時間と情熱を注ぎ込んだのか


私には想像も付きません。



人間の苦しみと、はるかなる願いを


感動的とも言えるほど芸術的に仕上げたこの曲は


いつまでも伝えられる、永遠の名曲だと思います。


―――――――――――――――――――――――

■編集後記

―――――――――――――――――――――――


先日、高級焼肉店の「叙々苑」に行きました。



そして「カルビ」や「ロース」を注文しました。



一般的には


「カルビ」の方が「ロース」よりも


高級なお肉とされています。


だから値段もそのようになっています。



子供たちは両方とも


「おいし~い!」と言って


ニコニコしながら食べてくれました!



そして私は


「カルビ」と「ロース」の違いがわかるかな?


と思って聞いてみたのですが


2人とも「ロースの方がいい!」


と言うのでした。



この理由を聞いてみると


「ロースの方が噛みやすい。」


と答えるのでした。



たしかに「カルビ」の方が高級ですので


噛むのに力が必要な事がありますが


そうなると「ロース」の方が


子供にとっては噛みやすく、食べやすい。


という事なのだと思います。



世間の価値観や値段とは別に


子供としての自分の価値観で


「ロースの方がいい!」


と言った子供たちのように


私も自分の価値観を大切にしなくてはと思いました。


―――――――――――――――――――――――

■おわりに

―――――――――――――――――――――――


最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を


大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


―――――――――――――――――――――――


男もすなる不動産投資といふものを


女もしてみむとてするなり


発行者 ゆめたか大家


ゆめたか大家の今までの道のり

http://bit.ly/yumetaka-history


まぐまぐメールマガジンの登録・解除

http://www.mag2.com/m/0001569235.html


エキスパートメールマガジンの登録・解除

https://sail-ex.jp/fx2485/regist1


ゆめたか大家のブログ

http://yumetaka365.blog.fc2.com/


ゆめたか大家のミクシー(お友達500人)

http://bit.ly/yumetaka-mixi


ゆめたか大家のフェイスブック(お友達1000人)

http://bit.ly/yumetaka-facebook


ゆめたか大家のツイッター(お友達1000人)

https://twitter.com/yumetaka367


お問い合わせ

http://bit.ly/yumetaka-inquiry


―――――――――――――――――――――――

関連記事
スポンサーサイト



【アマゾン】 【楽天】
コメント
非公開コメント

トラックバック

http://yumetaka365.blog.fc2.com/tb.php/549-eec15ac3