第172号 不動産では社会保険料そのまま! - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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第172号 不動産では社会保険料そのまま!

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       男もすなる不動産投資といふものを


       女もしてみむとてするなり


        ~収支管理・確定申告編~

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第172号 不動産では社会保険料そのまま!


2013年1028日発行

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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。



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たか大家の「今までの道のり」および


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本文

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前回は


サラリーマンに小額不動産所得がある場合の


住民税の扱いについて書きました。



使えるのは青色申告控除だけなので


「10万円の壁」となってしまうのでした。



今回は、サラリーマンに不動産所得がある場合の


社会保険料について書きます。



おおざっぱに書けば、社会保険料とは


国民健康保険保険料と国民年金保険料の事ですが


サラリーマンの場合は


給与収入が「130万円の壁」を越えていると思いますので


「国民健康保険」は「社会保険」になり


「国民年金」は「厚生年金」になっているでしょう。



このような状態で


サラリーマンに不動産所得がある場合


社会保険料はどうなるのでしょうか?



結論を書いてしまいますと


不動産所得がどれだけ多くても


社会保険料は変わらないのだそうです!


http://goo.gl/yxNJCA



サラリーマンですので


「社会保険保険料」と「厚生年金保険料」は


いずれも会社からの「標準報酬額」を元に決定され


不動産所得は関係ないのだそうです!



これは収益不動産を買い進めていく際の


サラリーマンの大きなメリットだと思います。



ちなみにサラリーマンをリタイヤして


専業大家として不動産経営を行っている場合は


不動産所得にも社会保険料がかかってくるそうです。


http://goo.gl/bZJa28



つまり以下のような違いがあるのです。


・専業大家


 不動産所得に対して


 所得税、住民税、社会保険料が課せられる。


・サラリーマン

 

 不動産所得に対して


 所得税、住民税は課せられるが


 社会保険料はそのまま。



社会保険料は、税率20~40%と高いのですので


サラリーマンの身分のメリットは大きいと思います。



また多くの不動産投資家さんが


共通しておっしゃっている事ですが


専業大家のような自営業者に比べて


安定収入の見込めるサラリーマンの方が


金融機関からの評価が高く


融資に有利らしいのです。



融資に有利で、社会保険料が変わらないのは


いわゆる「サラリーマン大家」の利点だと思いました。



とは言っても、ある程度以上の収入がないと


金融機関からの評価は低くなってしまうでしょう。



また社会保険料は増えなくても


所得税、住民税は払う必要があります。



住民税の税率は一律10%ですが


所得税の税率は累進課税で


最高40%にもなります。


http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm



だからサラリーマンのままで収益不動産を買い進めると


最終的には所得税が高くなってしまいます。



そのような規模にまでなった場合は


5棟10室以上の「事業的規模」でしょうから


青色申告控除が65万円になりますが


それでも税金が高い場合は「法人化」が良いのでしょう。



「収支管理・確定申告編1」


http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


でも引用しましたが


「法人」は立ち上げおよび維持に費用がかかるため


フルローンで物件を購入した人であれば


以下が法人設立の目安だそうです。


・不動産収入が2000~3000万円


・不動産所得が1000万円


http://mitoooya.com/archives/2012-04.html?p=4#20120415



しかし、ゆめたか大家は「弱小大家」であり


「5棟10室未満」の「業務的規模」の


確定申告について連載をしていますので


「法人化」には触れないことにします。



以上、何回かに渡って


「不動産所得の分散」を想定して


主婦や子供に不動産所得があった場合の


所得税、住民税、社会保険料について書き


またサラリーマンである夫の


所得税、住民税、社会保険料についても書きました。



次回以降は、この「小まとめ」を行う予定と致します。


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情報紹介

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今回は社会保険料に関する


経営者の観点からの無料レポートを


紹介させていただきます。



『合法的に社会保険料を安くする方法』


http://www.muryoj.com/get.php?R=773&M=100005416



この無料レポート作者の西塔秀幸さんは


社会保険労務士と行政書士の資格をお持ちです。



「労働者」ではなく「経営者」の観点より


社会保険料を安くする方法について書かれているのですが


51ページに渡って10以上の方法が書かれており


とても本格的な内容になっています。



社会保険料は高いですので


経営者の方は、目を通しておかれた方がよいと思います!


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■今週の情報紹介

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先月に引き続き


「となりの大家さん」を紹介させていただきます。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-47.html



「となりの大家さん」は


大家さん同士のコミュニティサイトです。


登録は無料です。



大家さん同士で質問をしたり答えたりする事ができるのが


このサイトの一大特徴だと思います。



最近では、以下の質問と回答が


勉強になったと思いました。



「大手客付け仲介会社」


http://t-oya.net/posts/1584



「残置物と集客についてご意見頂ければ幸いです。」


http://t-oya.net/posts/1590



以下に「となりの大家さん」の紹介を書いてみましたので


よろしければ、ご覧になって下さい。


http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-47.html



私も「となりの大家さん」に登録しているのですが


これからもこのサイトを活用して行きたいと思っています!


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■ゆめたか大家のバックナンバー

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日本政策金融公庫より、ほぼフルローンで購入した物件の


買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた


「不動産取得編」はこちらです。


(連載第0号~第60号)(249ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate



不動産取得税のお得な支払いに関連して


楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた


「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」はこちらです。


(連載第61号~第84号)(102ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar



「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ


10億マンション税理士さんのお話も収録した


「収支管理・確定申告編1」はこちらです。


(連載第85号~第102号)(111ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1



不動産購入時の諸費用について調べ


その税務処理と節約方法をまとめた


「収支管理・確定申告編2」はこちらです。


(連載第104号~第128号)(163ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2



安いガソリンスタンドの探し方と


会員価格のためのカードについて調べた


「ガソリンスタンド編」はこちらです。


(連載第129号~第133号)(33ページ)


⇒ http://bit.ly/yumetaka-gas_station


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編集後記

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下の子はYouTubeが大好きです!



主に電車の動画を見るのですが


最近は「成田エクスプレス!」などと言って


専門的な「注文」を付けて来るようになりました。


http://www.youtube.com/watch?v=PNewxySlqa8



またYouTubeで「宣伝」が始まると


「あれ~?へんになっちゃった~。」と言うようになりました。



そしてなんと「クリック」を覚えつつあるのです!


YouTubeでは動画が終わった後


いろいろな動画が表示されますが


マウスを動かして、自分でクリックしようとするのです!



まだ左クリックと右クリックの区別ができていないので


失敗する事も多いのですが


成功して自分で動画を選べる事もあるのです!



私が子供の頃には考えられない事です。


今の子供はすごいなあと思ってしまいました。


これも1つの成長ですね!



最後までお読み頂きありがとうございました。


不動産関係は派手な情報が多いですが


私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。


ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。


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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり


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