第182号 不動産取得税は納付書を分割! - 【ゆめたか大家】ゆめたか大家のメインブログ

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第182号 不動産取得税は納付書を分割!

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       男もすなる不動産投資といふものを

       女もしてみむとてするなり

        ~楽天・nanacoカード編~
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■第182号 不動産取得税は納付書を分割!

☆2013年11月25日発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


ミクシーを始めてみました!

よろしければお友達になって下さい!

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ゆめたか大家のバックナンバーが好評公開中です!


「収支管理・確定申告編1」(111ページ)

「個人」の「業務的規模」の「青色申告」についてです!

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


「収支管理・確定申告編2」(163ページ)

不動産購入時の諸費用の税務処理と節約方法です!

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2


ゆめたか大家の「今までの道のり」および

バックナンバーのまとめはこちらです!

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■本文
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今までの連載で

「収支管理・確定申告編3」として

「不動産の収入」について書いてきました。


続いて

「収支管理・確定申告編4」として

「不動産の必要経費」について

書く予定ですが、その前に

「楽天・nanacoカード編」の補足をさせていただきます。


今回は

不動産所得税の納付書が

分割可能な事についてです。


私は以前、不動産取得税のお得な支払方法を目指して

「楽天・nanacoカード編」を書きました。


しかし2013年2月のnanacoカードのシステム変更に伴い

2013年3月に改訂版を作成したのでした。


「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」

(連載第61号~第84号)(102ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar


ところで不動産取得税はnanacoカードで払えるのですが

それは納付伝票が30万円以下の場合に限られるのでした。


不動産取得税は、土地と建物で別々に伝票が来ますが

土地もしくは建物の不動産取得税が30万円以下でないと

不動産取得税をnanacoカードで払う事はできないのです。


例えば

土地の不動産取得税は30万円以上で

建物の不動産取得税が30万円以下の場合は

nanacoカードで支払う事ができるのは

建物の不動産取得税だけになってしまうのです。


私の場合は物件価格1420万円で

築34年の木造アパートを買ったのですが

・土地の不動産取得税は約18万円

・建物の不動産取得税は約3万円

でした。


だからこの場合は

土地の分の不動産取得税も

建物の分の不動産取得税も

nanacoカードで払う事ができるのですが

もっと高い不動産を買った場合は

土地もしくは建物の不動産取得税が

30万円を超えてしまうでしょう。


この場合

nanacoカードによる不動産取得税の支払いは

できないのでしょうか?


これについて、インターネットで検索すると

以下の記事を見つけました。

http://takuhirokosa.com/nanaco/


この記事の下の方に、以下のような記載がなされていました。


「税務署や県税事務所等の発行箇所に即連絡をすれば

 15万円づつの納付書に 

 替えてくれる対応をして下さいます。」

「先日も不動産取得税が30万円超えてましたが

 担当している市税事務所に連絡をして、

 2枚に分けて貰ってセブンイレブンで納めました。」


なんと素晴らしい実例ではありませんか!

不動産取得税は納付書の分割が可能だというのです!

この分割によって

nanacoカードでの支払いが可能になるのです!


楽天カード(JCB)とnanacoカードを駆使して

楽天ダブルポイントデーに29000円の3回チャージを行えば

29000円×3回=87000円の2%である

1740円分の楽天ポイントが付き

ダブルポイントクラブにかかる費用105円を引いても

1740円-105円=1635円分のプラスになり、これは

1635円÷87000円=1.88%に相当するのです!


以上の意味と手順がわからない方は

「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」

をご覧下さい。

http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar


さらに楽天ポイントは「複利運用」が可能ですので

「爽快ドラッグ」の「ポイント10倍デー」等に

1740円分の楽天ポイントを利用すれば

10%である174円分の楽天ポイントが付きますので

1740円+174円-105円=1809円分になり、これは

1809円÷87000円=2.08%に相当します!


ポイント10倍デーに獲得した174円分のポイントを

再びポイント10倍デーに使用すると

さらに17.4円分の楽天ポイントが付きますので

1740円+174円+17円-105円=1826円分になり

1826円÷87000円=2.10%になりますが

もういいですよね。


もう一つの注意点として

不動産取得税の伝票が30万円以下なら

nanacoカードで支払いが可能なのですが

nanacoカードによる支払いは1回最大5万円で

一度の支払いにつき5回までしか使えないのです。


だから不動産取得税の伝票が30万円であっても

5万×5回=25万円までしか

nanacoカードでの支払いができないのです。

そして残りは現金で払うことになります。


だから不動産取得税の伝票が30万円以下でも

この全てをnanacoカードで払えるわけではないのです。


以上の詳細も

「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」

に書いてあります。

http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar


今回は不動産取得税の納付書が

分割可能であることを書きました。


もし納付書の3分割や4分割が可能なら

さらに高額な不動産取得税も

nanacoカードで支払い可能になるのですが

どこまで分割可能なのかはわかりません。


これにつきましては、ご存知の方がいらっしゃいましたら

教えていただければ幸いです。


次回はnanacoカードでQUOカードを購入する事につき

書いて行きます。


以下、次号に続きます。

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■情報紹介
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今回は

楽天カードとnanacoカードの使い方についてまとめた

ゆめたか大家の無料レポートを紹介させていただきます。


「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」

http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar


この無料レポートは、不動産取得税の

お得な支払い方法に挑戦した全記録です。


前半は失敗ばかりなのですが

後半は教訓を生かして

楽天カードとnanacoカードの使い方に関する

お得な手順をまとめたのでした!


nanacoカードは、不動産取得税だけでなく

固定資産税や自動車税の支払いも可能です!


セブンイレブンでも支払いが可能です。

(そもそもセブンイレブンは高いですが・・・。)


またイトーヨーカドー系列でも支払いが可能ですので

普段の買い物をお得にできます!


楽天カードとnanacoカードはシステムが複雑なのですが

私の知る限りでは、実際の使用手順につき

一番丁寧で詳しく書かれていると思います。


「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」

http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar


ご興味がありましたら、ご覧になってみて下さい!

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■今週の情報紹介
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先月に引き続き

「となりの大家さん」を紹介させていただきます。

http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-47.html


「となりの大家さん」は

大家さん同士のコミュニティサイトです。

登録は無料です。


大家さん同士で質問をしたり答えたりする事ができるのが

このサイトの一大特徴だと思います。


最近では、以下の質問と回答が

勉強になったと思いました。


「大家の皆さんに質問です。銀行融資の抵当権の場合。

 出口戦略は出来ないと思うんですが」

http://t-oya.net/posts/1622

「大家負担のインターネット無料物件について」

http://t-oya.net/posts/1607


以下に「となりの大家さん」の紹介を書いてみましたので

よろしければ、ご覧になって下さい。

http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-47.html


私も「となりの大家さん」に登録しているのですが

これからもこのサイトを活用して行きたいと思っています!

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■ゆめたか大家のバックナンバー
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日本政策金融公庫より、ほぼフルローンで購入した物件の

買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた

「不動産取得編」はこちらです。

(連載第0号~第60号)(249ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate


不動産取得税のお得な支払いに関連して

楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた

「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」はこちらです。

(連載第61号~第84号)(102ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-nanaco2013Mar


「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ

10億マンション税理士さんのお話も収録した

「収支管理・確定申告編1」はこちらです。

(連載第85号~第102号)(111ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


不動産購入時の諸費用について調べ

その税務処理と節約方法をまとめた

「収支管理・確定申告編2」はこちらです。

(連載第104号~第128号)(163ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2


安いガソリンスタンドの探し方と

会員価格のためのカードについて調べた

「ガソリンスタンド編」はこちらです。

(連載第129号~第133号)(33ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-gas_station

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■永遠の名曲シリーズ
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ベートーベン ピアノ協奏曲第5番「皇帝」

http://goo.gl/prRZJx


私は築34年の木造アパートを買う際に

日本政策金融公庫から融資を受けたのですが

融資の承認の連絡をいただいた時に嬉しくなって

この曲を採用したのでした!

http://archive.mag2.com/0001569235/20120824120000000.html


日本政策金融公庫より、ほぼフルローンで購入した物件の

買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた

「不動産取得編」はこちらです。

(連載第0号~第60号)(249ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate


実はこの曲は

ゆめたかパパと、ゆめたかママの

結婚式の入場曲にも採用したのでした!


永遠の名曲シリーズの第1回としてふさわしいと思い

ご紹介させていただきました!

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■編集後記
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先日、上の子が

北砂のアリオ(東京都江東区)に行きたい!

と言い出したので、行きました。

http://www.ario-kitasuna.jp/web/


また「キッズアドベンチャー(ボールのプール)」に

行きたいのだろうと思っていたのですが

上の子が選んだのは

「ぱくぱくパティシェ」でした。

http://www.halos.co.jp/patissier/


ここは親子でクッキーをこねて、型取りして、焼いて

後片付けをする所です。

上の子はこれがやりたくて仕方がないのでした。


半年くらい前に行ったときよりも上手になっていました。

特に後片付けの腕前に「成長」を感じました。


そして帰りの車の中で

「おいしいね~!」「上手だね~!」と言いながら

みんなで楽しく「クッキー」を食べたのでした。

上の子は、これも楽しみだったのだと思います。


ところで「アリオ」は「イトーヨーカドー」系列なので

nanacoカードでお得に支払いができます。


そして今回の「ぱくぱくパティシェ」も

nanacoカードで支払いが可能なのでした!


また「アカチャンホンポ」のカードを提示すると

何かお得だったらしいのですが

残念ながら気が付いたのが支払いの後でした。


これは次回の「お楽しみ」にしようと思います!


最後までお読み頂きありがとうございました。

不動産関係は派手な情報が多いですが

私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。

ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。

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