ゆめたか大家のプロフィール - 築古木造物件をフルローンで買い進めた【ゆめたか大家】

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「不動産投資はどれくらい儲かるのか」は

不動産を始めてわずか３年でサラリーマンを卒業した

投資家けーちゃん（寺尾恵介さん）に

紹介していただきました。

さらに私は

リフォーム・大規模修繕の投資効率についても

「インカム」と「キャピタル」を考慮し

減価償却と税金も考慮して

「利回り」を計算できるソフトを作成しました。

「リフォーム・大規模修繕の利回りの計算」

（エクセルソフト付き）

ところで私が不動産で規模を拡大できたのは

金融機関の人に教えてもらいながら

その通りにしたからです。

不動産投資家が賃貸用不動産の融資を受けるために

金融機関に物件を持ち込んだ際は

「金融機関目線」でシミュレーションがなされます。

また融資を受ける人の資産背景も審査され

・持ち家か賃貸か

・所有している現金と株と不動産

なども評価されます。

そこで私はこれらについて

東京の某金融機関にヒアリングし

重要な点をまとめました。

「東京の某金融機関の物件評価・資産評価」

　（エクセルソフト付き）

https://www.amazon.co.jp/dp/B0CBLY1BS1/

あと、極論を書いてしまえば

「不動産融資の勝ち組」は

「不動産投資の勝ち組」だと思います。

そこで

融資を受け続けて規模を拡大するために

私がお世話になっている金融機関（信用金庫）の

担当者さんとの話をまとめました。

「不動産融資の勝ち組と負け組」

【Kindle版】０円です。

【楽天Kobo版】０円です。

https://books.rakuten.co.jp/rk/a051510af7c13c55a5ccd84d1be540bc/

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また昨今は

サラリーマン大家向けの融資の情報が多いのですが

原点に立ち返って物事を説明する重要性を感じて

以下を作成しました。

「アパートローンの原点」

サラリーマンが融資を受けるためには

https://www.amazon.co.jp/dp/B0CBCQS195/

ところで不動産賃貸業において

節税のためには法人化を！という情報が多いですが

個人の不動産賃貸業の税制の有利な点をまとめ

また税理士さんの不適切な計算結果を検証しました。

「ゆめたか大家が税理士を斬る！」

【Kindle版】０円です。

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https://yumetaka-estate.com/fx/tax

また法人を設立した後の

法人・個人合わせたトータル税額について

税理士さんよりも詳しく計算したのがこちらです。

「社長の年収は１０００万円がベスト？」

https://yumetaka-estate.com/fx/tax

この計算は大きな反響をいただき

元祖サラリーマン大家として有名な

沢孝史さんよりお褒めの言葉をいただきました。

さらに家庭に必要なお金との兼ね合いで

考えに考えたあげく

以下を作成したら大きな反響をいただきました。

「法人を設立するタイミング」（Kindle本)

規模拡大ができるリタイヤの目安は？

https://www.amazon.co.jp/dp/B0CCNS74PM/

また不動産投資は

年金不安のために行う人が増えていますが

社会保険料との関係で

・iDeCoは２０００万円問題の救世主？

・年金は何歳から受け取るのが良い？

などの

現在の日本における年金制度の核心に迫りました。

「ねんきん定期便の衝撃！」

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以上は

税金、確定申告、融資、シミュレーション、社会保険

が中心になっていますが

私は経験を積みながら勉強し

不動産投資のための知識も蓄積しています。

不動産投資においては

新築、中古、ＲＣ、木造など

いろいろな手法がありますが

不動産投資に失敗した人が

自分を成功者だと思い込んで

誤った情報発信をしている事があります。

そこでこれらの情報を整理して

不動産投資の成功者さんの

投資戦略をまとめたのがこちらです。

「不動産投資の初心者・初級者・中級者・上級者」

　男は木造　女はＲＣ　人生と不動産の真理」

そしてまた

不動産投資を行って

壮絶な大失敗をした人の話を収録し

これに加えて

不動産投資を勉強している人のノートを題材にして

危険・不十分と思われる点について

私なりの考察をまとめました。

「飛んで火に入る夏の虫（重要）

　不動産投資初心者さんの落とし穴」

また多くの不動産投資家に影響を与えた

「金持ち父さん　貧乏父さん」および

この著者であるロバート・キヨサキさんは

多くの方がご存知と思います。

私はこの本の教えを整理し

また日本とアメリカの違いを踏まえて

日本で応用する際の注意点をまとめました。

「金持ち父さん　貧乏父さん」

「ロバート・キヨサキさんに学ぶ

　ロバート・キヨサキさんの弊害」

また私が経験した

「仁義なき新築乱立」について記し

さらに

「サラリーマンは１Ｋ　ビジネスマンは２ＤＫ」

「男のリフォーム　女のリフォーム」

等を収録して

「空室」および「修繕」に役立つように

まとめを行いました。

また近年は

その地域に住んでいない「エイリアン大家」

その地域から離れている「エイリアン銀行」

の組み合わせが増えましたが

この背景および影響を描写し

不動産業界の内部事情をまとめました。

「エイリアン大家とエイリアン銀行が

　生態系を破壊」

また火災保険や地震保険についての知識を深めて

自宅や賃貸物件に役立ていただこうと思い

以下を作成しました。

「火災保険料は５年で２倍？」

（保険料の一括払いの仕訳エクセルソフト付き）

また私の貸家に入居の申し込みが入りましたが

「初期費用が払えない」という事が発覚して

どうするべきか悩んでいるうちに

「新たなる一言」が飛び込んできたという

経験談をまとめました。

「子供７人のシングルマザー」

また不動産投資を勉強する人に対する

アドバイスになればと思って

以下を作成しました。

「不動産投資は再現性が高いので素直に」

ところで不動産投資を行うには

国による規制や、不動産業界の慣例

などが関係してきます。

そして私が勉強した結果

不動産業者を中心とした「国家財閥連合軍」が

まだ使える建物の

解体（スクラップ）と新築（ビルド）によって

国民に多額の負担を強いている事がわかりました。

この「国家財閥連合軍」の

「悪しき体質」についてまとめたのがこちらです。

（大反響をいただきました。）

「スクラップ＆ビルド　国家財閥連合軍の陰謀」

https://www.amazon.co.jp/dp/B0CC27WQXQ/

そして私は築古物件派ですので

私の経験および他の大家さんの経験を踏まえて

以下のまとめを作成しました。

「築古物件の運営・融資の注意点」

【Kindle版】０円です。

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また近年は

「ボロ戸建て」で不動産投資を始める人が多いので

ボロ戸建ての立地、修繕費、将来の見通し、融資

について、私なりのアドバイスをまとめました。

「ボロ戸建ての修繕費は１０年で５００万円？」

　一等地、二等地、三等地

また築古物件を毛嫌いする人がいるのですが

案外、そうではないことを以下にまとめました。

「築古物件は敬遠されるけど、実は気にならない？」