ココナラでランキング１位！

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　　　　男もすなる不動産投資といふものを

　　　　女もしてみむとてするなり

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■ココナラでランキング１位！

☆２０２０年８月６発行

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こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。

私が自己資金３００万円、投資金額１３４万円から

資産〇〇〇〇万円、家賃〇〇〇万円まで登り詰めた

「秘密兵器」はこちらです。

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

https://coconala.com/services/1116760

ゆめたか大家の「今までの道のり」はこちらです。

http://bit.ly/yumetaka-history

過去の記事はこちらよりご覧いただけます。

http://yumetaka365.blog.fc2.com/archives.html

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■本文

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私は、自分の知識と経験を投入して

不動産投資における実際の収支の再現を目指した

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

を作製しました。

https://coconala.com/services/1116760

自己資金の少ない私が不動産投資で成功して

ここまで登り詰めたのは

このソフトの４３番のセルに表示されるＲＯＥが

５０％くらいになるように（少なくとも３０％以上）

物件選択をして行ったからです。

この

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

ですが

なんとココナラの

「株式・各種投資の相談」の３６０商品の中で

ランキング１位になりました！

これには、私自身が驚いてしまいました。

またこのソフトですが

ココナラでは

何人かの方にレビューをしていただきました。

（評価１）

数種類のＣＦシミュレーターを使用したなかで

一番費用対効果が高いと感じました。

無料のものでは項目が少なすぎるし

かといって数万円を出費するのも気が引ける

なんて方には丁度いいのではないでしょうか。

スマホアプリと違いエクセルですので

使用者の環境に合わせてカスタマイズも容易です。

（評価２）

細かいシュミレーションが

ここまでできるのを探していたので

リーズナブルで助かりました。

（評価３）

とても親切丁寧に対応いただきました。

商品もシンプルで分かりやすく

とてもいいと思います。

ありがとうございました。

このような評価をいただき

私としては、嬉しく思いました。

でもたしかに

このソフトの説明書を読んでいただき

このソフトを使っていただければ

自分の買おうとしている物件の

本当の利回りを計算できますので

「買って良い物件／悪い物件」の判断が

できるようになると思います。

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

https://coconala.com/services/1116760

今回は

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」が

ココナラのランキング１位になった事を

ご報告させていただきました。

私としては

このソフトが皆様のお役に立つ事を

心より願っております。

ちなみに「ココナラ」は

登録しておくと

「必ず当たる！ココナラくじ

　最大１００００円！」

のような案内が来ますので

登録だけしておくのも、ありだと思います。

https://coconala.com/invite/qxs7c3

また現在は

アマゾンギフト券１５００円分が

３００人に当たるキャンペーンをしていますので

これに応募するために

ココナラに登録するというのも、ありだと思います。

８月１９日（水）が締め切りです。

https://coconala.com/news/442

今回の内容が参考になりましたら

以下を応援いただければ幸いです。

http://bit.ly/yumetaka-ranking

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■情報紹介

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『不動産投資　５分で分かる決算書

　不動産収支ソフト付き！』

https://mailzou.com/get.php?R=39523&M=25048

不動産の確定申告を行う際

貸借対照表（ＢＳ）と損益計算書（ＰＬ）

の見方を知っておけば

中身の理解度が２００％アップします。

本レポートでは

確定申告と決算書の関連を詳しく解説しております。

また、節税のポイントも書いております！

さらに！不動産収支ソフト付き！

（銀行にもそのまま提出すること可能です！！）

このソフトがあれば

１　ＢＳ、ＰＬ、ＣＦを自動で計算できます。

２　キャッシュの推移をグラフで見ることができます。

３　収益還元法による評価額

　　積算評価法による評価額

　　物件価格が一目で比較できます。

４　物件のＩＲＲも計算できます。

５　空室率などの条件をいれることにより

　　様々な条件を想定して

　　シミュレーションが可能です。

購入予定の物件の収支を計算してみて下さい！

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■永遠の名曲シリーズ

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「世界にひとつだけの花」

https://www.youtube.com/watch?v=rJzi8PbEfHc

今回は本文で

「ココナラでランキング１位！」

と題して

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」が

「株式・各種投資の相談」の３６０商品の中で

ランキング１位になった事を

書かせていただきました。

これは全く予想していない事でしたので

今回は

「Ｎｏ１にならなくてもいい

　もともと特別なオンリーワン。」

で始まるこの歌をご紹介することにしました。

「Ｎｏ１にならなくてもいい

　もともと特別なオンリーワン。」

私にしても、あのソフトが１位になるなんて

思いもよりませんでした。

「花屋の店先に並んだ

　いろんな花を見ていた。」

「この中で誰が一番だなんて

　争う事もしないで。」

「そうさ僕らは

　世界に一つだけの花

　一人一人違う種を持つ。」

「その花を咲かせることだけに

　一生懸命になればいい。」

この曲は

「Ｎｏ１にならなくてもいい」と言いながら

平成Ｎｏ１の曲だそうですが

これはまさしく

いつまでも伝えられる

永遠の名曲だと思います。

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■編集後記

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上の子の期末試験が終わりました。

上の子は

「技術と家庭は自信ある。

　でも主要５教科は自信ない。」

と言っていました。

技術は、日曜大工

家庭は、裁縫や料理

だと思いますので

これは良い事だと思いました。

そして上の子の言う通り

技術と家庭は、とてもよい成績でした。

そして肝心の主要５教科ですが

これもとてもよい成績だったのでした。

・自分に自信がないという暗い考え方。

・そのために必死に努力してしまう姿。

この子は間違いなく

私の遺伝子を受け継いでいると思いました。

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■おわりに

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最後までお読み頂きありがとうございました。

不動産関係は派手な情報が多いですが

私は初心者目線を

大切にして行きたいと思っています。

ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。

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